Правила покупки квартиры у родственника на мат. капитал

Купля-продажа недвижимого имущества может осуществляться не только у сторонних покупателей, но и у лиц, признаваемых родственниками. Однако при использовании материнского капитала существуют свои ограничения для таких сделок.

У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?

Семейный Кодекс Российской Федерации выделяет категории граждан, которые считаются близкими родственниками первой линии. Это деление характерно как для решения вопросов наследования, так и для подтверждения законности сделок с недвижимостью. В том числе с использованием различных субсидиальных сертификатов, к которым относится и сертификат о получении материнского капитала.

К родственникам первой линии относятся:

  • родители, в том числе лица, признаваемые таковыми по праву усыновления;
  • супруг владельца сертификата, даже если на момент совершения сделки такие лица находятся в официально расторгнутом браке;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры участников сделки.

Действующее законодательство в сфере реализации мер государственной поддержки семей, в том числе в плане использования средств материнского капитала, запрещает осуществлять сделки по купле-продаже недвижимости у лиц, признаваемых родственниками первой линии, так как данные сделки будут считаться незаконными ввиду того, что средства на покупку квартиры останутся все равно в семье покупателя и продавца.

Остальные родственники могут выступать в качестве потенциальных продавцов жилья.

Установлено такое ограничение для того, чтобы минимизировать риски мошеннических сделок с недвижимостью и обезопасить интересы ребенка при использовании средств, выделенных государством на его рождение.

оплата командировки в выходной деньСистема плавающих окладов — узнайте всю информацию.

Командировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.

Правила покупки

Сделка по покупке недвижимости у родственника с использованием средств материнского капитала практически не будет иметь отличий от аналогичной процедуры с лицами, которые не являются родственниками, кроме необходимости подтвердить их принадлежность ко второй и последующим линиям родства.

Кроме того, такая сделка может происходить по сокращенному порядку, так как можно обойтись (при условии взаимного согласия сторон, участвующих в купле-продаже) без заключения предварительного договора.

Выглядеть она будет тогда следующим образом:

  • подписание договора купли-продажи с родственником с указанием в тексте такого документа порядка осуществляемых взаиморасчетов между сторонами;
  • передача договора в Пенсионный Фонд Российской Федерации для его проверки и подтверждения соответствия участников сделки требованиям законности такой процедуры;
  • регистрация произошедшего перехода права собственности в Росреестре путем оформления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии у владельца сертификата права собственности на квартиру, но с обременением до полного взаиморасчета;
  • предоставление всех полученных документов новым собственником в Пенсионный Фонд Российской Федерации для осуществления перечисления средств продавцу жилья.

Таким образом, если не используются заемные средства для выкупа квартиры, сделка по приобретению квартиры у родственника будет происходить несколько легче и быстрее, но для таких сделок есть определенные ограничения в плане тех лиц, у которых купить жилье нельзя.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

ПОДЕЛИТЬСЯ