Покупка жилья без ипотеки на мат. капитал

Для того, чтобы купить квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, не обязательно прибегать к ипотечному займу. Государство предоставляет возможность использовать средства по сертификату материнского капитала и на покупку жилья, если достаточно своих денег. Для таких сделок существует своя процедура.

Правила и порядок осуществления сделки

Покупка жилья или улучшение существующего с использованием материнского капитала будет осуществляться в несколько этапов, одним из которых станет оформление самого сертификата.

Процедура покупки жилья с использованием средств материнского капитала выглядит следующим образом:

  • подбор подходящего варианта для покупателя, в том числе, с учетом доступности детских садов и школ;
  • заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом квартиры (или с застройщиком) с указанием порядка произведения взаиморасчетов (в том случае, если кроме средств материнского капитала для покупки жилья используются свои собственные средства покупателя, то в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую покупатель передает продавцу, а также отражена информация о том, в каком статусе передана данная сумма – задатка или аванса);
  • предоставление заключенного договора в Пенсионный Фонд Российской Федерации (его территориальное подразделение) для того, чтобы специалисты проверили этот договор и вынесли решение о возможности или невозможности предоставления для заключения сделки средств материнского капитала;
  • подписание основного договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на нового владельца с указанием в правоустанавливающих документах сведений о том, что квартира или дом переданы в собственность с обременениями до момента, пока не будет выплачена остальная сумма от Пенсионного Фонда Российской Федерации к продавцу жилья;
  • предоставление в Пенсионный Фонд Российской Федерации оригиналов подписанного договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость для подтверждения завершения сделки;
  • перечисление средств от ПФРФ к продавцу квартиры для завершения процедуры купли-продажи квартиры;
  • обращение собственника жилья в Росреестр для внесения изменений в документы на квартиру о снятии имеющихся обременений.

Однако использовать материнский капитал разрешено не на все жилье, которое продается на рынке.

как приватизировать комнату в общежитииСубаренда земельного участка принципиально отличается от переуступки.

Хотите приватизировать комнату в общежитии? Узнайте, как это сделать, прочитав нашу статью.

Что такое жилищный сертификат и как им правильно воспользоваться? Узнайте об этом в нашей статье.

Ограничения по использованию

Использовать материнский капитал на покупку жилья нельзя в следующих случаях:

  • готовое жилье, если ребенок, на рождение которого выдан данный сертификат, не достиг возраста трех лет;
  • жилье, которое признано аварийным;
  • жилье, расположенное в многоквартирном доме, попавшем под действие программы реновации или расселения;
  • квартиры, которые не являются «юридически чистыми» (имеют спорную историю или выступали в качестве предмета интересов третьих лиц, даже если такие спорные моменты полностью разрешены).

Покупка квартиры с использованием материнского капитала представляет собой сложную процедуру. Главной ее целью является обеспечение достойного будущего для того ребенка, на рождение которого выдан сертификат. Именно с этим связано ограничение использования такого сертификата для приобретения жилья различных категорий.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

ПОДЕЛИТЬСЯ