ZakonGuru Покупка квартиры Материнский капитал

Материнский капитал

Материнский капитал — целевая государственная социальная программа по поддержке молодых семей. Она предназначена для семей, родивших или усыновивших второго (и более) ребенка. Федеральный закон «О материнском капитале» действует с 2007 года до 31 декабря года.

Кто имеет право на получение материнского капитала?

Право на получение материнского капитала имеют:

  • родитель, гражданин РФ, у которого появился ребенок (в том числе посредством усыновления) после 01.01.2007 года;
  • усыновители второго и последующих детей, независимо от гражданства, если родители ребенка были лишены родительских прав либо отбывают наказание из-за совершения уголовного преступления;
  • несовершеннолетний ребенок (в том числе проходящий обучение на очной форме до 23 лет включительно);
  • дети в долях в случаях отсутствия возможности получения сертификата родителями или усыновителями (при обстоятельствах смерти или лишения родительских прав или опекунства).

Величина материнского капитала изменяется каждый год в связи с регулярной индексацией суммы государственной поддержки, чтобы исключить воздействие ежегодной инфляции. В 2007 году величина материнского капитала равнялась 250 тысячам рублей, а в 2015 году поднялась до уровня 453 тысяч рублей.

Оформление материнского капитала

Материнский капитал в 2017 году может использоваться только для:

  • улучшения условий проживания семьи;
  • получения образования ребенком (детьми);
  • увеличения накопительной пенсии матери.

В большинстве случаев средства материнского капитала расходуются на улучшение условий проживания семьи. По закону, средства можно применить только после того, как ребенку исполнится 3 года. Однако в следующих случаях разрешено использование средств семейного капитала непосредственно после оформления сертификата:

  • для производства первоначального взноса или выплаты основного долга и процентов по кредитам или займам для покупки (строительства) жилья (касается и ипотечных кредитов);
  • на возмещение сумм по оплате услуг и технических средств, необходимых для социальной реабилитации детей-инвалидов (с 1 января 2016 года).

Перечень бумаг, необходимых для предоставления семейного капитала:

  • заявление специального образца.
  • общегражданский паспорт гражданина РФ с пропиской заявителя или другой документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о рождении ребенка, по факту рождения которого направляются бумаги на оформление материнского капитала;
  • документ об усыновлении;
  • свидетельство о российском гражданстве ребенка. По общим правилам, подтверждением того, что несовершеннолетний имеет гражданство РФ, является наличие соответствующего штампа паспортно-визовой службы в свидетельстве о рождении;
  • СНИЛС заявителя;
  • доверенность уполномоченного лица (если заявка подается другим человеком), оформленная в нотариальном порядке.

При оформлении сертификата на материнский капитал отцом или усыновителем, в дополнение к вышеуказанным бумагам, нужны следующие документы (в зависимости от случая, из-за которого родитель больше не может выполнять свои обязательства):

  • свидетельство о смерти матери ребенка;
  • решение суда об объявлении матери умершей;
  • постановление суда о лишении матери ребенка родительских прав;
  • приговор суда, который определил преступные действия женщины по отношению к ребенку.

Заявление принимается в производство работниками Пенсионного Фонда. По истечению 30 дней принимается решение. После этого в адрес заявителя приходит уведомление о соответствующем решении. При положительном ответе родитель в течение пяти дней может оформить государственный сертификат.

Материнский капитал для покупки жилья

По сведениям ПФР, до первой половины 2017 года свыше 95% семей, подавших заявление для получения семейного капитала, использовали средства для улучшения условий проживания семьи. Согласно закону, родителям детей разрешается приобретать жилье с использованием средств материнского капитала.

Пенсионный фонд обязан перечислить средства, предоставляемые по сертификату семьям с детьми на покупку жилья, при выполнении ими следующих требований:

  • приобретаемая недвижимость должен быть в пределах РФ;
  • семья должна приобретать отдельное жилье (при покупке доли жилья приобретаемая часть квартиры или дома должна быть обособлена);
  • в заявлении на использование материнского капитала нужно отметить целевое назначение направляемых средств с указанием конкретной суммы;
  • необходимо предоставить документы, свидетельствующие о продаже квартиры.

Приобрести квартиру на средства материнского капитала или другой жилой объект можно при безусловном выполнении главного требования: недвижимость приобретается в собственность с обязательным определением долей детей, закрепленных в соглашении (часть 4 статьи 10 ФЗ). Пенсионный Фонд России обязывает закреплять это в договорах и оформлять нотариальное подтверждение.

Помимо этого:

  • определение доли ребенку должно быть фактически оформлено по истечении 6 месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу;
  • собственность супругов и детей определяется в долях по соглашению между членами семьи;
  • правом доли на собственность имеет также ребенок, родившийся после оформления сделки, но до полной выплаты по обязательствам приобретенной недвижимости и окончательного перехода жилья в собственность.

Образец договора купли-продажи квартиры за мат. капитал

Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала - об этом и другом читайте в статье.

Использование мат. капитала для улучшения жилищных условий

Мат. капитал разрешено использовать для оплаты кредитов и займов для улучшении жилищных условий до достижения 3 лет с рождения или усыновления второго ребенка.

Покупка жилья без ипотеки на мат. капитал

Покупка квартиры или дома на материнский капитал без привлечения заемных средств. В каких случаях это невозможно?

Правила покупки квартиры у родственника на мат. капитал

Купля-продажа недвижимого имущества может осуществляться не только у сторонних покупателей, но и у лиц, признаваемых родственниками.

Использование материнского капитала при покупке доли жилья

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий. Как же с помощью него осуществить покупку доли жилья?

Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий

Покупка квартиры с использованием материнского капитала может быть осуществлена как с помощью оформления ипотеки, так и без таковых действий.

Получение налогового вычета

Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, можно воспользоваться правом на налоговый вычет при покупке квартиры. Однако претендовать на него при таких сделках можно только по части средств, потраченных сверх суммы материнского капитала.

Пример: Семьей куплена квартира ценой в 2 000 000 рублей. 450 000 рублей погашено за счет материнского капитала. В этом случае можно претендовать на вычет из 1 550 000 рублей, а 450 000 рублей в расчет не принимается. Вычет при этом составит 1 550 000*13% = 201500 рублей.

Когда часть ипотечного кредита выплачивается на средства материнского капитала, предоставление налогового вычета также рассчитывается без учета перечисленного материнского капитала. На остаток суммы выплачиваемых процентов и кредита налоговый вычет производится с учетом определенных Федеральным законом норм:

  • максимальная сумма для налогового вычета при покупке жилья — 2 000 000 рублей.
  • дополнительный вычет по выплаченным по ипотеке процентам распространяется на сумму до 3 000 000 рублей.

При составлении налогового вычета после продажи недвижимости (срок собственности менее 3 лет), средства, выделенные по линии материнского капитала, можно учесть в общих расходах.

Покупка вторичного жилья

Большая часть граждан приобретает недвижимость только в данном сегменте рынка. По факту, это создает меньше трудностей при оформлении.Кроме того, это более доступно по ценовым критериям. Однако главным препятствием при заключении сделки может стать продавец недвижимости. Производство сделок с материнским капиталом требует максимальной прозрачности. Поэтому некоторые продавцы избегают таких сделок, чтобы не выплачивать налоги.

Другая сторона — длительность оформления сделки. Продавцы могут не захотеть продавать недвижимость при использовании материнского капитала, так как перевод средств в некоторых случаях растягивается более двух-трёх месяцев. Следовательно, необходимо не только заранее договориться с продавцом по всем пунктам сделки, но и закрепить их письменным соглашением.

Перемены в законодательстве в 2018 году

Перечисленные выше способы применения материнского капитала останутся без каких-либо изменений и в 2018 году. На сегодняшний день не предлагаются какие-либо поправки по увеличению способов применения материнского капитала.

Наиболее актуальный вопрос для 2018 года — завершение действия данной программы, намеченное на 31 декабря 2018 года. Этот вопрос вызвал бурные дебаты в интернете и на уровне Правительства РФ. 

В правительстве уже поднимался вопрос о вероятном увеличении сроков государственной дотации семьям с двумя детьми на пять лет до 2023 года. Это предложение внесло на обсуждение Министерство труда РФ.

Вопрос продления программы материнского капитала после 2018 года пока решен до 2021 года. Программа продлена Владимиром Путиным.

Популярные статьи

Социальные сети

82ЧитателиЧитать
20ЧитателиЧитать

Сервисы