Договор купли продажи доли в квартире: правила заполнения

 

Если недвижимость находится в долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе распоряжаться своей долей по собственной воле, в том числе продавать. Однако данная процедура характеризуется определенными нюансами.

Особенности оформления

При возмездном отчуждении доли квартиры, важно учитывать специальные правила:

  • согласно нормам действующего законодательства, сделки по отчуждению долей недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
  • сособственники долевого имущества обладают преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли, в связи с чем их предстоит известить о своих намерениях в урегулированном законодателем порядке;
  • заявление об отчуждении доли направляется каждому совладельцу в письменном варианте, продажа такого имущества третьему лицу допускается в том случае, когда остальные правообладатели от покупки отказались.

Образец договора

Четко установленной формы соглашения об отчуждении части недвижимости не предусмотрено, в связи с чем его суть практически аналогична документу, оформляемому при продаже всего объекта. Но при этом существуют некоторые отличия, о которых следует знать.

Структура договора купли-продажи доли квартиры предполагает наличие следующей информации:

  • даты и места совершения сделки;
  • сведений об участниках (Ф.И.О., гражданства, даты рождения, паспортных данных прописки, банковского счета, если расчет осуществляется в безналичной форме);
  • предмета сделки (размера продаваемой доли, адреса, присвоенного квартире, ее основных характеристик);
  • продажной стоимости имущества;
  • порядка и сроков осуществления расчета с отчуждателем;
  • данных правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на долю квартиры;
  • наличия (отсутствия) обременений и ограничений;
  • ссылки на уведомления прочих совладельцев о предстоящей продаже;
  • факта осмотра предмета сделки;
  • прописанных на данной жилплощади лиц;
  • прав и обязанностей отчуждателя и приобретателя;
  • оплата расходов на оформление документа;
  • иные условия, являющиеся важными для участников сделки.

Образец договора можно скачать, перейдя по ссылке.

Кроме того, к данному соглашению необходимо приобщить передаточный акт, подтверждающий факт принятия имущества приобретателем.

Можно обойтись и без указанной бумаги, для этого необходимо прописать в договоре, что он обладает силой акта-приема передачи.

После сбора всех требуемых для отчуждения документов, продавцу и покупателю нужно обратиться в нотариальную контору для заверения соглашения о продаже.

После подписания документа сторонами, нотариус оформляет на нем удостоверительную надпись, и скрепляет документ своей подписью и гербовой печатью.

Составление договора продажи доли в квартире должно отвечать всем требованиям закона. Помимо отмеченного ранее, указанный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого сторонам надлежит явиться в уполномоченный орган с заверенным нотариально договором, составленным в трех экземплярах и своими паспортами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ