Договор купли продажи доли в квартире: правила заполнения
Если недвижимость находится в долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе распоряжаться своей долей по собственной воле, в том числе продавать. Однако данная процедура характеризуется определенными нюансами.
Особенности оформления
При возмездном отчуждении доли квартиры, важно учитывать специальные правила:
- согласно нормам действующего законодательства, сделки по отчуждению долей недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
- сособственники долевого имущества обладают преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли, в связи с чем их предстоит известить о своих намерениях в урегулированном законодателем порядке;
- заявление об отчуждении доли направляется каждому совладельцу в письменном варианте, продажа такого имущества третьему лицу допускается в том случае, когда остальные правообладатели от покупки отказались.
Образец договора
Четко установленной формы соглашения об отчуждении части недвижимости не предусмотрено, в связи с чем его суть практически аналогична документу, оформляемому при продаже всего объекта. Но при этом существуют некоторые отличия, о которых следует знать.
Структура договора купли-продажи доли квартиры предполагает наличие следующей информации:
- даты и места совершения сделки;
- сведений об участниках (Ф.И.О., гражданства, даты рождения, паспортных данных прописки, банковского счета, если расчет осуществляется в безналичной форме);
- предмета сделки (размера продаваемой доли, адреса, присвоенного квартире, ее основных характеристик);
- продажной стоимости имущества;
- порядка и сроков осуществления расчета с отчуждателем;
- данных правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на долю квартиры;
- наличия (отсутствия) обременений и ограничений;
- ссылки на уведомления прочих совладельцев о предстоящей продаже;
- факта осмотра предмета сделки;
- прописанных на данной жилплощади лиц;
- прав и обязанностей отчуждателя и приобретателя;
- оплата расходов на оформление документа;
- иные условия, являющиеся важными для участников сделки.
Образец договора можно скачать, перейдя по ссылке.
Кроме того, к данному соглашению необходимо приобщить передаточный акт, подтверждающий факт принятия имущества приобретателем.
Можно обойтись и без указанной бумаги, для этого необходимо прописать в договоре, что он обладает силой акта-приема передачи.
После сбора всех требуемых для отчуждения документов, продавцу и покупателю нужно обратиться в нотариальную контору для заверения соглашения о продаже.
Составление договора продажи доли в квартире должно отвечать всем требованиям закона. Помимо отмеченного ранее, указанный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого сторонам надлежит явиться в уполномоченный орган с заверенным нотариально договором, составленным в трех экземплярах и своими паспортами.