Банковская ячейка как гарантия сделок с недвижимостью

300
 

Любая сделка с недвижимостью представляет определённый риск для обеих заинтересованных сторон — продавца и покупателя квартиры или дома.

Приобретатель жилья становится его владельцем не с момента подписания договора купли-продажи и его нотариального заверения, а с момента государственной регистрации данной сделки. Процесс такой регистрации в среднем занимает период от двух до четырёх недель.

У продавца могут возникнуть определённые сомнения в платёжеспособности покупателя, но он никак не сможет проверить финансовое положение второй стороны, участвующей в сделке, до момента, когда станет полноправным собственником. Также нередки случаи жульничества, когда покупатель вовсе исчезает из города, не расплатившись с продавцом.

Чтобы избежать подобных неприятных моментов, необходимо воспользоваться услугами банка и провести средства через ячейку. Это один из самых надёжных способов расчета за квартиру. Вложенные в ячейку деньги (а зачастую это миллионы рублей), служат гарантией выполнения сторонами всех обязательств.

Содержание:

Что представляет собой ячейка?

Ячейка в банке — это специальное мини-хранилище в виде сейфа, в которое можно помещать не только деньги, но и другие ценности (например, важные бумаги, драгоценности, произведения искусства).

Помещение любых ценностей в такой ячейке считается одним из самых надёжных иДокументы о недвижимости безопасных способов хранения в мире. Каждый уважающий себя банк, заботящийся о безупречной репутации, использует охрану и технические средства, чтобы избежать посягательств на чужую собственность.

Ценности принимаются на хранение по специальным договорам после предъявления клиентом паспорта. Существует два способа хранения:

  • По аренде, когда ячейка на время становится собственностью клиента и банк ограничивает к ней доступ для третьих лиц.
  • По договору, заключённому на хранение, когда доверенные банку ценности описываются и он берёт на себя обязательства по их полной сохранности.

Кроме паспорта клиенту необходимо иметь с собой сумму для оплаты услуги в полном объёме. В отдельных случаях может взиматься дополнительная плата за предоставленный банком ключ.

При проведении операций одна из сторон закладывает в ячейку ценности или деньги сразу после подписания договора. А вторая сторона получает доступ только после выполнения всех условий, предусмотренных в договоре.

То есть, ячейкой пользуются уже на стадии расчётов с продавцами, когда уже достигнута общая договорённость и стороны удовлетворены обоюдными требованиями. Следует отметить, что это необязательная процедура. Стороны могут как воспользоваться услугами надёжного банка, так и отказаться ото всех гарантий, действуя на свой страх и риск.

Плюсы и минусы

У проведения сделок через банковские ячейки существует несколько весомых преимуществ, которые по достоинству оценят как покупатели, так продавцы недвижимости.

Это:Жилье

  • Гарантированная защита от отмены сделки в одностороннем порядке, когда одна из сторон вдруг «передумала» продавать или покупать квартиру (дом).
  • Прекрасная возможность избежать мошенничества — злоумышленники стараются уйти от общения с банками.
  • Гарантия государственной регистрации и полного перехода прав на имущество к новому собственнику.
  • Своеобразная защита от недобросовестных покупателей — неплатёжеспособных или решивших рассчитаться фальшивыми купюрами.
  • Защита от признания данной сделки недействительной уже после оплаты покупки.
  • Разумная перестраховка от всевозможных рисков.
  • Снижение рисков продавца — исключается потеря квартиры или дома в результате недобросовестного или злоумышленного поведения покупателя.

К условным недостаткам можно отнести:

  • необходимость прохождения специальной процедуры подписания с банком отдельного договора (на это требуется время);
  • необходимость внесения средств за аренду (в среднем это 30 рублей за сутки);
  • внесение дополнительного залога на случай потери ключа (действует не во всех банках!);
  • необходимость поиска банка с выгодными условиями хранения ценностей;
  • невозможность отменить сделку при форс-мажоре.

Какие российские банки предлагают услуги?

Как правило, данный вид банковских услуг предлагают многие известные и популярные у населения банковские учреждения:Недвижимость

  • «Росбанк» (предусматривает бронировку ячейки через интернет, что экономит время потенциальным клиентам);
  • «Райффайзенбанк» (стоимость зависит от габаритов ячейки, наименьший сейф обойдётся в среднем в 2 400 рублей за один месяц);
  • «ВТБ24» (самый дорогой тариф действует в столице — от 135 рублей за день хранения, клиент обеспечивается двумя комплектами ключей);
  • «Промсвязьбанк» (для постоянных клиентов предоставляются скидки в размере 20% от стоимости аренды);
  • Сбербанк России (выгоден льготными условиями аренды — если сделка всё-таки не состоялась, в течение недели, уже после окончания банковского договора, деньги можно хранить в ячейке бесплатно).
можно ли расторгнуть договор дарения квартирыДоговор участия в долевом строительстве имеет свои особенности.

Хотите расторгнуть договор дарения? Узнайте, в каких случаях это можно сделать и как, прочитав нашу статью.

При покупке квартиру в ипотеку каждый год можно получать налоговый вычет на проценты. Подробности здесь.

На что следует обратить внимание?

При проведении сделки через ячейку необходимо придерживаться общего алгоритма действий:Папка с документами

  1. На первом этапе выбирается подходящий банк, а у нотариуса заключается договор с покупателем.
  2. Затем вносятся деньги — 100% стоимости дома или квартиры, за исключением аванса, если он уже был уплачен. Ключи отдаются продавцу, с ними он приходит в банк после завершения сделки.
  3. На третьем этапе производится регистрация в государственном реестре, а покупатель становится полноправным собственником.
  4. Продавец с документами, подтверждающими регистрацию, обращается в банк и ему даётся доступ к ячейке.

Иногда арендуется сразу две ячейки: в одной хранятся деньги покупателя, а во второй расписка продавца, данная после подписания договора о продаже имущества. После регистрации стороны обмениваются ключами.

В этом случае не возникает недоразумений и необходимости «бегать друг за другом».
Если ключ утерян, ячейка вскрывается в присутствии продавца и покупателя. А при не регистрации договора в указанный срок каждая из сторон может забрать ценности, доверенные банку на хранение.

Но даже при работе через банк продавцу не следует терять бдительность! Следует контролировать сроки доступа для обеих сторон (иногда с 21 дня доступ получает покупатель, который специально затянул с регистрацией — в этом случае продавец остаётся без документов, подтверждающих право на деньги, и без своей недвижимости).

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.