Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Продажа недвижимости часто имеет своей целью приобретение автомобиля. Оформление договора мены позволит сторонам упростить процедуру заключения сделки, заключив один договор вместо двух и сэкономив время на государственную регистрацию.

Законодательное регулирование

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
  • Гражданским кодексом;
  • законом № 218 «О регистрации недвижимости»;
  • Приказом МВД № 1001.

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Порядок обмена

Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:

  1. Стороны подыскивают подходящие варианты.
  2. Происходит оценка стоимости авто и квартиры.
  3. Стороны определяют условия обмена.
  4. Заключается договор мены.
  5. Стороны регистрируют права на переданное по договору имущество.

При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.

Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.

В большинстве регионов стоимость квартиры в несколько раз превышает цену автомобиля, не относящегося к премиум-классу, поэтому договор мены предполагает внесение владельцем автомобиля доплаты.

Договор мены должен включать следующие разделы:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • описание объектов обмена;
  • сведения об обременениях;
  • размер доплаты и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения споров;
  • дополнительные условия.

Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:

  • марка и модель;
  • год выпуска;
  • пробег;
  • сведения об авариях и капремонте двигателя.

Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.

При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.

В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.

Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.

Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.

Особенности для спецтехники

В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:

  • у принимающей стороны есть права на управление данной техникой;
  • на спецтехнику оформлена соответствующая лицензия;
  • спецтехника не находится на балансе действующих юридических лиц.
Передача автомобиля и доплаты происходит в один день с подписанием акта приема-передачи квартиры.

После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.

Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).

пожизненная рента квартиры что этоПолучение налогового вычета при покупке квартиры будет реализовано при должных знаниях с вашей стороны.

Как оформить пожизненную ренту и какие преимущества она дает, вы узнаете в нашей статье.

Правильное оформление доверенности по продаже квартиры сыграет значительную роль в успехе сделки. По ссылке вся информация.

Список документов

Для оформления сделки по обмену автомобиля на недвижимость сторонам потребуются следующие документы:

  • копии паспортов;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справки об отсутствии обременений на авто и на квартиру от нотариуса;
  • сведения о прописанных в квартире лицах из домоуправления;
  • документ о праве собственности на автомобиль;
  • паспорт транспортного средства;
  • справка о регистрации автомобиля в ГИБДД;
  • страховой полис ОСАГО;
  • справка об отсутствии неоплаченных штрафов.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение службы социальной защиты на отчуждение такой квартиры. Такое разрешение должно быть оформлено в виде постановления главы местной администрации.

Если квартира или автомобиль были приобретены сторонами сделки в законном браке, то для регистрации перехода прав необходимо согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Заключение

Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Чтобы избежать споров и расторжения сделки в судебном порядке, необходимо как можно более полно указывать информацию о недостатках передаваемого имущества и при необходимости консультироваться с опытными юристами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ