С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку?

Покупка квартиры, расположенной в новостройке, в ипотеку, имеет свой ряд особенностей, так как такое жилье может быть еще или не сдано, или только что прошел сдачу, в результате чего процедура приобретения такого жилья с использованием заемных средств будет отличаться от других вариантов приобретения.

Необходимые действия

Покупка квартиры в ипотеку, если такое жилье расположено в новостройке, будет иметь свои особенности. Они объясняются тем, что новостройкой по современному жилищному законодательству считается дом, который либо еще не прошел процедуру государственной сдачи, либо только что сдан, и квартиры в нем продает застройщик.

Такое жилье считается первичным рынком недвижимости, что объясняет некоторые отличия таких сделок от других аналогичных процедур по купле-продаже недвижимости.

При осуществлении покупки квартиры следует предпринять следующие действия:

  • Если жилье еще не прошло процедуру сдачи, то приобретаться оно будет на основе договора долевого участия и прав требования. В этом случае необходимо уточнить у застройщика, на каком этапе находится стройка (банки одобряют жилье в том случае, если строительство объекта завершено не менее, чем на 70%).
  • При покупке строящегося жилья сначала заключается предварительный договор долевого участия, который в дальнейшем направляется в банк для заключения договора ипотечного кредитования.
  • Первым этапом сделки будет подача документов на одобрение ипотечного кредита (оптимальнее подавать в те банки, у которых застройщик имеет аккредитацию в качестве строительной организации по возведению жилой недвижимости).
  • После того, как ипотечный займ прошел одобрение, можно заниматься подбором жилья исходя из той суммы, которая будет выдана банком заемщику.
  • Следующим этапом становится оформление договора долевого участия и права требования к застройщику.
  • После этого подписывается договор ипотечного кредитования.
  • Следующим этапом становится подписание договоров ипотечного страхования заемщика, недвижимости и ответственности застройщика.
  • Оформление документов на передачу приобретенной квартиры в залог банку становится завершающим этапом, который можно осуществить только после сдачи дома и оформления права собственности на квартиру.
оплачивается ли больничный во время отпускаУзнайте о интересном факте  может ли муж получать декретные?

Заболели в отпуске и намерены оформить себе больничный? Читайте здесь о правильном оформлении.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы узнаете в нашей статье.

Необходимые документы

Для всех банков есть единый перечень необходимых документов, которые заемщик должен предоставить (в некоторых банках этот перечень расширяется):

  • паспорт заемщика или иной документ, удостоверяющий его личность;
  • справка о доходах с работы и, в случае наличия дополнительного дохода, справка по форме банка;
  • копия трудовой книжки с фиксацией последнего места работы не менее полугода;
  • при наличии супругов и несовершеннолетних детей – документы на них;
  • военнообязанные предоставляют военный билет;
  • выписка с лицевого счета о наличии денежных средств для первоначального взноса;
  • нотариально заверенные копии используемых жилищных сертификатов;
  • договор долевого участия для подтверждения завершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке отличается от стандартной сделки только перечнем документов, которые необходимо предоставить в банк.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

 
 

ПОДЕЛИТЬСЯ