Покупка квартиры с ипотечным обременением
Приобретаемая квартира может быть ограничена по своему обороту. Это может быть вызвано в силу наложений на такое жилье каких-либо обременений.
Нередко купленная в ипотеку квартира может быть продана её владельцем в силу различных причин. Одной из основных является невозможность платить по ипотеке. Для таких квартир существует свой порядок приобретения.
Что такое обременение?
С юридической точки зрения, обременением считается наложение ограничения на тот или иной объект недвижимости, из-за которого он не может быть реализован в полной мере.
Чаще всего обременение заключается в передаче квартиры в залог тому или иному банку. При этом владелец квартиры с обременением может делать в ней ремонт, в том числе с осуществлением перепланировки, регистрироваться сам в таком жильё или регистрировать своих близких родственников, если нет возможности встать на регистрационный учёт в других жилых помещениях.
При совершении сделок с квартирами, на которые наложено ипотечное обременение, обязательным участником таких соглашений становится сам банк или другое кредитное учреждение, в котором оформлена ипотека предыдущим владельцем такой квартиры.
Порядок покупки
Покупка квартиры, на которую наложено обременение в силу неполного погашения долга по ипотеке перед банком, который выдал кредит, выглядит следующим образом:
- Уведомление банка, которому в залог передана квартира, о решении совершить сделку с заложенной квартирой. Такое уведомление является обязательным, так как на сделку потребуется согласие банка, а также направление этой кредитной организацией сведений в Росреестр о возможности передачи права собственности от заемщика к потенциальному покупателю.
- Заключение договора купли-продажи квартиры между покупателем и её владельцем, выступающим заемщиком по ипотечному кредиту. Такой договор обязательно предварительно проверяется банком на соответствие нормам действующего законодательства с сфере оборота недвижимости и ипотечного кредитования.
- Передача средств от покупателя продавцу в качестве уплаты стоимости жилья (либо под расписку через банк, либо с использованием банковской ячейки).
- Передача средств банку для снятия обременения на квартиру по ипотеке или перевод обременения на нового собственника (если договор ипотечного кредитования переоформлен на покупателя).
Вы подошли к этапу раздела общего имущества после развода? Образец искового заявления можно скачать здесь.
Как определяется место жительства ребенка после развода родителей? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.
Где проверить существующие обременения?
Любое ограничение оборота недвижимости фиксируется в Едином реестре государственных прав на недвижимость, а потенциальный покупатель может проверить их наличие по соответствующей выписке.
Ограничения оборота в силу нахождения квартиры в залоге у банка в Выписке делается соответствующая отметка.
В том случае, если ограничение наложено из-за прописанных лиц, а квартира находится в залоге, то проверять придётся и Выписку из ЕГРП, и Выписку из домовой книги в расширенном виде.
Покупка квартиры с наложенным обременением на реализацию может быть осуществлена при получении соответствующего согласия от тех организаций, которые такое наложение осуществили. Если же на совершение сделки по каким-то незаконным причинам согласие не даётся, то его можно получить через суд.