Абсолют Банк индивидуально подходит к решению вопроса покупки недвижимости

1004

 

На протяжении нескольких лет ипотека остается одним из самых распространенных способов инвестирования в недвижимости, покупки жилья. Один из игроков на рынке ипотечных программ Абсолют Банк.

Давайте более подробно поговорим о том, стоит ли доверять этому банку в вопросах приобретения недвижимости.

О банке

Абсолют Банк с апреля 1993 года работает с физическими, юридическими лицами и финансовыми организациями.

Первый дополнительный офис был открыт в 2003 году. На сегодняшний день их около сотни более чем в 70 городах России. Головной офис расположен в Москве.

Кредитная организация динамично работает и развивается быстрыми темпами.

Клиентам доступна широкая линейка возможностей:Договор приобретения недвижимости

  • Выгодное размещение денежных средств во вклады и депозиты;
  • Выпуск пластиковых карт, обслуживание зарплатных проектов;
  • Кредитование, в том числе с использованием кредитных карт и овердрафта;
  • РКО;
  • Платежи, переводы с открытием и без открытия счета;
  • Страхование.

В рейтингах финансовая организация остается на высоких позициях.

Согласно данных рейтингового агентства «Эксперт Ра», по состоянию на июнь 2016 года прогноз по деятельности банка оценивается как стабильный, кредитоспособность достаточно высока (А+).

Отличительные черты банка

Банк выстраивает с клиентами длительные отношения.

Поэтому одна из особенностей кредитной организации — нацеленность на потребность клиента, разработка программ лояльности, пакетов услуг.

Наличие выгодных предложений позволяет сэкономить при получении того или иного продукта, в том числе ипотеки.

Условия предоставления ипотечных кредитов в Абсолют Банке достаточно выгодны.

Среди положительных моментов стоит отметить:Качественный сервис

  • Разнообразие кредитных программ, в рамках которых возможно использование сертификатов (военная ипотека, материнский капитал);
  • Специальные условия для покупки недвижимости, которую не все банки считают ликвидной: коммерческие помещения и апартаменты;
  • Отсутствие бюрократии, возможность оставить заявку на сайте и небольшой пакет документов;
  • Привлечение нескольких созаемщиков, что значительно увеличивает возможности при решении квартирного вопроса;
  • Наличие преференций для постоянных клиентов;
  • Удобная система оплаты кредита.

Получить предварительную консультацию по любому вопросу относительно покупки квартиры с привлечением заемных средств банка несложно:

  • позвонив по телефону горячей линии;
  • в он-лайн чате на сайте;
  • заполнив специальный раздел на сайте банка с просьбой перезвонить.

Разнообразие ипотечных программ

Весь спектр программ кредитования на покупку жилой и коммерческой недвижимости представлен в следующей таблице:

Наименование программы Краткое описание
Новостройка Позволяет купить жилье на начальном этапе строительства на первичном рынке недвижимости, имея всего 20% от его стоимости. Подразумевает покупку квартиры у любого из аккредитованных банком застройщика. На этапе строительства заемщику устанавливается повышенная на 1 процентный пункт ставка. После оформления закладной процент снижается до предусмотренного тарифами значения (от 12% годовых).
Новостройка с господдержкой Программа аналогична «Новостройке» за тем исключением, что ставка по этому виду кредитования может быть снижена до 11,2% за счет предоставляемых государством субсидий.
Готовая квартира (вторичка) В рамках этой программы банк выдает кредиты на покупку квартир на рынке готового жилья. Речь идет о недвижимости, оформленной на физическое или юридическое лицо. Условиями данной программы предусмотрено наличие первоначального взноса в размере 15% от стоимости покупаемого жилья. Процентная ставка начинается от 12% годовых.
Материнский капитал Оформляя ипотеку в Абсолют Банке, заемщик имеет возможность использовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала. При этом неважно, готовую квартиру или новостройку покупает клиент. По условиям банка, размер собственных средств должен составлять не менее 10% от стоимости жилья. После зачисления средств материнского капитала в счет гашения ипотеки процентная ставка составит 12% годовых. До — на 1 процентный пункт выше.
Апартаменты Известно, что по причине нюансов юридического характера далеко не все банки кредитуют апартаменты. В рамках данной программы возможна ипотека на покупку как готовых, так и строящихся апартаментов. Ставка начинается от 12% годовых, взнос из собственных средств — от 30%.
Коммерческая недвижимость Программа для тех, кто планирует покупку нежилого объекта для бизнес-целей. В качестве обеспечения привлекается допзалог. Минимальная ставка составляет 17,45% годовых.
Ипотека на оформленные в залог объекты В рамках данной программы клиент может приобрести объекты недвижимости, находящиеся в залоге у банка, по пониженной ставке (11,95% годовых).
Залоговое кредитование Иногда случается так, что денежные средства необходимы на покупку объекта, который формально не подходит ни под одну предлагаемую банком программу кредитования. Отличный выход в такой ситуации — оформление ипотеки под залог уже имеющегося жилья. В рамках программы кредитные средства выдаются на срок от 3 до 15 лет по ставке от 14,75% годовых.
Рефинансирование Условия кредитования на покупку жилья в Абсолют Банке зачастую оказываются выгоднее, чем у конкурентов. По этой причине разработана программа рефинансирования кредитов. В рамках программы заемщик имеет возможность перекредитоваться, переведя ипотечный кредит из другого финансового учреждения в Абсолют Банк. При этом будет не только снижена процентная ставка, но и допускаются корректировки в составе созаемщиков, изменение валюты кредита, сокращение платежа или срока.

Общие условия приобретения жилья в ипотеку:Кредит на надвижимость

  • большинство ипотечных программ предусматривают срок кредитования до 25 лет;
  • возможность увеличения лимита за счет привлечения до 4 созаемщиков. Возраст каждого — от 21 года;
  • стаж на последнем месте работы не менее полугода, общий — не менее года;
  • подтвердить платежеспособность можно как справкой по форме 2-НДФЛ, так и справкой по форме банка;
  • Срок действия положительного решения — 4 мес.

Программы объединяет множество преимуществ оформления ипотеки в Абсолют Банке:

  • Привлекательный процент и длительный срок кредитования;
  • Оперативное принятие решения;
  • Приемлемые условия сопровождения кредитного договора;
  • Обслуживание на высшем уровне.

Влияние внешних факторов на процент по ипотеке и объем кредитов, выдаваемых населению

В последние несколько месяцев процентные ставки по жилищным кредитам изменились не в лучшую для заемщиков сторону.

На ценовую политику, уровень процентной ставки по ипотеке влияют не только внутренние, но и ряд внешних факторов:приобретение недвижимости

  • Инфляционные изменения;
  • Стоимость денежных средств, привлекаемых коммерческим банком у ЦБ (иначе — стоимость фондирования);
  • Ситуация на рынке недвижимости (готового и строящегося жилья);
  • Спрос на ипотеку среди населения.

Стоимость ипотеки зависит от учетной ставки ЦБ РФ. В 2014-2015 гг. предпосылок к снижению не было.

Летом 2016 года регулятор установил ключевую ставку в размере 10,5 % годовых, понизив ее по сравнению с предыдущим значением.

Ситуация обнадеживает, но экономика России достаточно уязвима, поэтому говорить о дальнейшем снижении ставки не стоит.

Внешние факторы в совокупности сыграли свою негативную роль в формировании ставки по выдаваемым населению ипотечным кредитам. Процентные ставки по сравнению, например, с 2013-2014 годом, существенно возросли, сделав заемные средства дороже. Платежеспособность потенциальных заемщиков на фоне удорожания денег не увеличилась. Все это привело к снижению объема выдаваемых кредитов на покупку жилья.

Получить кредит в Абсолют Банке по пониженной ставке возможно, присоединившись к договору коллективного ипотечного страхования.

Как складывалась ситуация с оформлением ипотеки в Абсолют Банке в последнее время?

Прошлый год был непростым для банковской сферы. Если до конца 2014 года ипотеку можно было оформить под достаточно низкий процент (10% годовых, а иногда и меньше), то в 2015 году под влиянием внешних факторов процентные ставки выросли более чем на треть.

Пертурбация коснулась и Абсолют Банка:Предоставление услуг банка

  • Менее востребованы стали программы кредитования с целью покупки готовых объектов недвижимости;
  • После введения программы «Ипотека с господдержкой», спрос на ипотеку перераспределился в сторону новостроек. Доля «субсидированных кредитов на новостройку» составила практически половину ипотечного портфеля.

Допуслуги при кредитовании

Перед заключением кредитного договора на покупку жилья заемщик проходит еще несколько процедур. В частности речь идет об:

  • оценке квартиры. Определить рыночную стоимость жилья необходимо для того, чтобы рассчитать сумму кредита и оценить связанные с его выдачей риски. Оценку недвижимости выполняют на платной основе аккредитованные банком оценочные компании;
  • страховании. Перед оформлением ипотеки заемщик страхует ряд рисков у одного из предложенных банком страховщиков;
  • взаимодействии с риэлторскими компаниями и застройщиками. Эти участники процесса помогают заемщику выбрать подходящий объект и собрать необходимые для его покупки документы.

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке от Абсолют Банка?

Бывает, что обстоятельства складываются так, что заемщик вынужден продать квартиру, приобретенную ранее с привлечением кредитных средств Абсолют Банка. Сделать это вполне реально.

Чтобы продать квартиру с обременением, необходимо:Ключи от квартиры

письменно уведомить банк о намерении и получить разрешение на совершение сделки;

выставить объект на продажу самостоятельно или с помощью грамотного риэлтора;

найти покупателя с первоначальным взносом не ниже, чем остаток кредита.

Сделка осуществляется следующим образом:

  1. Покупатель квартиры за счет собственных средств погашает остаток задолженности продавца по ипотеке в Абсолют Банке;
  2. Стороны кредитного договора подают документы в Росреестр для снятия обременения;
  3. После снятия обременения покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, передают его на госрегистрацию и осуществляют окончательный расчет за квартиру.

При необходимости последние 2 пункта можно объединить, подав на регистрацию одновременно документы на снятие обременения и договор купли-продажи.

Контактная информация

Головной офис кредитного учреждения расположен в Москве на Цветном бульваре, стр. 18. Филиал в Санкт-Петербурге открыт на ул. Марата, стр. 69-71, лит. А.

На интернет-страницу банка можно попасть, пройдя по ссылке http://absolutbank.ru/.

Телефон горячей линии 88002002005.

налог при сдаче квартиры в арендуВам негде жить? Тогда вам необходимо знать, как получить квартиру по договору социального найма.

При сдаче квартиры в аренду арендодатель обязан платить налог. О его размере и порядке уплаты можно прочитать здесь.

Перед покупкой квартиры обязательно нужно проверить чистоту сделки. Как это сделать правильно, читайте в нашей статье.

Отзывы клиентов банка

Оксана, преподаватель:

В прошлом году в тот сложный период, когда проценты по кредитам росли, мне удалось оформить ипотеку в Абсолют Банке по довольно привлекательной ставке.

Приятно удивлена, что в отделе ипотечного кредитования за мной закрепили персонального менеджера. Он очень грамотно консультировал как по вопросам сбора пакета документов для принятия решения о выдаче ссуды, так и по документам на приобретаемую в ипотеку квартиру. Спасибо за оперативность!

Игорь, предприниматель:

Я директор компании, которая на протяжении пяти лет обслуживается в Абсолют Банке. Хочу отметить, что это одна из немногих кредитных организаций, в которой можно получить ипотеку на коммерческую недвижимость.

Именно этот кредит я и оформил месяц назад. Спасибо банку, который действительно помогает в развитии бизнеса и предлагает приемлемые условия кредитования.

Марина, мама двоих детей:

После рождения второго ребенка мы с мужем задумались об улучшении жилищных условий. Пару месяцев назад купили квартиру с использованием маткапитала, собственных накоплений и ипотеки от Абсолют Банка.

Хочу отметить быструю работу персонала и неплохие условия кредитования. Мы изучили предложения многих банков, но остановились на Абсолюте. Спасибо!

 

 

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.