Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику?

119
 

Российское законодательство в области строительства жилых помещений медленно, но верно шагает по пути совершенствования.

Еще совсем недавно обманутые покупатели жилья по договору долевого участия не могли вернуть свои вложения, то сегодня на стороне защиты интересов дольщиков выступает закон и судебная практика.

За какой срок застройщик должен сдать объект?

Срок сдачи объекта жилой недвижимости определяется Указом президента «О долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данному нормативному документу, строительный объект должен быть введён в эксплуатацию в период, указанный в договоре. Стоит отметить, что при расчёте даты окончания работ необходимо опираться не только на строительные прогнозы, но и на нормативные сроки для постройки, согласно проектной документации.

Однако срок сдачи объекта может быть продлён по обстоятельствам, не зависящим от застройщика.

В этом случае последний обязан предупредить об этом оставшихся участников договора долевой собственности не позднее, чем за два месяца до намеченной ранее даты сдачи.

Уважительными обстоятельствами для переноса срока сдачи объекта жилойНовостройка недвижимости являются стихийные бедствия, террористическая угроза, военные действия и т.д.

Кроме того, к данным обстоятельствам можно отнести действия третьих лиц, повлекшие за собой невозможность продолжать строительные работы: несвоевременная доставка строительных материалов и конструкций, принятие законодательных актов, значительно изменяющих существующие условия строительства и т.д.

Естественно, все вышеперечисленные обстоятельства должны быть документально подтверждены, поскольку дольщики вправе лично убедиться в уважительности причины переноса срока сдачи объекта недвижимости.

Если застройщик своевременно не предупредил дольщиков о переносе срока сдачи квартир, то ему будет начисляться неустойка за каждый день просрочки.

Кроме того, покупатели вовсе не обязаны соглашаться с новой датой введения объекта в эксплуатацию. Но чтобы избежать обмана еще перед покупкой, необходимо проверить реестр недобросовестных застройщиков и убедиться, что компании, услугами которой вы хотите воспользоваться, нет в «черном» списке.

Все стороны возникающих правоотношений при подписании договора берут на себя определённые обязательства. Обязанности дольщика, как правило, ограничиваются своевременным перечислением денежных средств. Для застройщика их перечень значительно шире: дата введения объекта в эксплуатацию, дата передачи объекта в собственность инвестора, уровень качества выполненных строительных работ и т.д.

Как дольщиков защищает закон?

Документы в БТИПокупатели, не получившие ключи от своих квартир в день, предусмотренный договором долевого строительства, имеют право на денежную компенсацию. Получить её можно в досудебном порядке либо после судебного разбирательства.

В первом случае дольщику необходимо направить строительной организации обращение с требованием добровольной уплаты неустойки. В данном письме следует указать те пункты договора, которые содержат информацию о предполагаемых сроках сдачи объекта и ответственности за их нарушение.

Размер неустойки определяется следующим образом:

число дней просрочки*1/300*ставка Центрального банка РФ*стоимость договора.

Например, при покупке квартиры стоимостью 4 млн рублей за 50-и дневную просрочку дольщик вправе потребовать с застройщика следующую сумму: 50*1/300*8,25%*4 млн=55 000 рублей. Кроме того, в сумму неустойки можно включить расходы, связанные с просрочкой сроков сдачи жилья (например, ежемесячная плата за вынужденную аренду жилья).

Данное письмо вместе с ксерокопиями паспорта и договора долевой собственности необходимо направить в офис застройщика заказным письмом.

Если же мирное урегулирование конфликта невозможно, для получения неустойки дольщику потребуется обратиться в суд.

Роль договора — на что следует обратить особое внимание

На территории РФ существует единственная форма долевого строительства — договор долевого участия собственников.

Согласно Российскому законодательству, данный документ должен содержать следующую информацию:Документация на недвижимость

  • Название и характеристика объекта строительства;
  • Предмет договора, т.е. права и обязанности сторон;
  • Стоимость договора (цена объекта недвижимости, порядок и процедура выплат и т.д.);
  • Срок введения объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Срок гарантии объекта.

Данные пункты договора долевого участия обязательны, при отсутствии хотя бы одного из них соглашение может быть признано недействительным.

Правовое урегулирование всех аспектов отношений между застройщиком и дольщиком производится именно на основании договора.

Поэтому информация, указанная в нём, должна соответствовать действительности и быть актуальной на момент подписания документа.

Чтобы обезопасить себя от перенесения даты сдачи объекта, дольщику стоит обратить особое внимание не только на непосредственный день ввода объекта в эксплуатацию, но и на штрафные санкции в случае просрочки, а также порядок произведения застройщиком компенсационных выплат.

Кроме того, необходимо убедиться, что указанная в договоре его стоимость соответствовала действительности. Зачастую дольщикам предлагают указать сумму меньше реальной в несколько раз, аргументировав это возможностью сэкономить на налоговых взносах. От такого поступка следует отказаться, поскольку в случае переноса даты сдачи объекта расчёт компенсации будет производиться по меньшей величине, указанной в договоре и оспорить это будет невозможно!

жилье для переселенцев и беженцевЖилые помещения в общежитиях подробно описаны в нашем тематическом материале!

На какое жилье могут рассчитывать переселенцы и беженцы, вы прочтете в нашей статье.

Документы, необходимые для грамотной и беспроблемной аренды квартиры, вы найдете в нашей статье по ссылке.

Подача судебного иска

Судебное решениеНеустойка полагается дольщикам за каждый день просрочки даты передачи жилого объекта, установленной согласно договору долевого участия. К этой сумме можно прибавить расходы, которые повлекла за собой просрочка, а также компенсацию морального ущерба. Основаниями для компенсации морального вреда являются серьёзные переживания из-за несоблюдения застройщиком пунктов заключённого договора, плохие условия проживания из-за невозможности проживать в своей квартире, грубое отношение сотрудников строительной организации и т.д.

Если получить положенную компенсационную выплату мирным путём не представляется возможным, то дольщику придётся обращаться в суд.

Исковое заявление в суд, по сути, аналогично письменному обращению к застройщику с просьбой выплатить денежную компенсацию.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт попытки мирного решения проблемы: копия обращения, почтовая квитанция об отправке заказного письма и ответ строительной организации, если таковой был дан.

Подобные споры находятся в компетенции судов общей юрисдикции либо мировогоНовый дом судьи по адресу головного офиса застройщика (если сумма компенсации не превышает 50-и тысяч рублей). Отправляясь в суд, следует предварительно оплатить государственную пошлину за исковое заявление.

По окончании судебных разбирательств, на основании вынесенного решения, заявителю следует инициировать исполнительное производство в отношении недобросовестного застройщика. Сделать это можно в территориальном отделении службы судебных приставов по фактическому адресу строительной организации. Помимо этого дольщик может предпринять попытку самостоятельного получения денежных средств с банковского счёта компании, обратившись с исполнительным листом, полученным в суде, в банк, обслуживающий застройщика.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.