Роль и функции технического паспорта на квартиру

90
 

При совершении некоторых сделок с квартирой требуется подготовка технического паспорта. Изготавливается документ лицензированными специалистами, стоимость заказа зависит от региона и от вида работ инженера.

Перед покупкой квартиры обязательно нужно требовать от продавца техпаспорт, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей.

Что такое техпаспорт на квартиру?

Техпаспорт квартиры — это документ, содержащий все характеристики жилья:

Предоставление техпаспорта обязательно в случаях:план квартиры

  • постановка квартиры на учёт в Росреестре;
  • узаконивание или согласование перепланировки;
  • оформление ипотеки;
  • продажа или покупка квартиры для ребёнка;
  • проведение строительной экспертизы (по запросу суда);
  • покупка с внесением материнского капитала;
  • перевод квартиры в нежилое помещение и обратно.
Также документ может понадобиться в суде при рассмотрении жилищных споров, например, о порядке пользования комнатами в квартире.

И точно без него не обойтись при покупке: незаконная перепланировка может вылиться в копеечку, но её можно увидеть, сравнив имеющуюся планировку с планом, обрисованным в паспорте.

Как получить техпаспорт?

Пример договораТехнический паспорт может оформить любой кадастровый инженер: по вашему заявлению он приедет в квартиру, сделает нужные замеры и изготовит паспорт.

Стоимость его работ зависит от региона: в столице дороже, на периферии дешевле. Играет роль и количество инженеров в городе — в условиях конкуренции можно выбрать специалиста подешевле.

Чтобы заказать изготовление, можно обратиться в местное БТИ или найти инженера по объявлению (может по совету соседей, знакомых).

При выборе инженера нужно учесть, что эта деятельность лицензируется Росреестром, а поэтому нужно оформлять договор только с тем специалистом, который имеет лицензию. Реестр инженеров (с телефонами) можно найти на официальном сайте Росреестра или на сайте региональной кадастровой палаты.

При заказе техпаспорта инженеру нужен минимум документов от вас:

  1. паспорт;
  2. свидетельство на собственность.

Перед работой обязательно оформление договора на изготовление техпаспорта. ПослеРегистрация иностранцев подписания акта выполненных работ инженер вам выдаст техпаспорт и диск с электронным вариантом.

Важно: если требуется заказать техпаспорт на квартиру в новостройке, учтите, что сначала нужно дождаться сдачи дома в эксплуатацию и регистрации его в Росреестре.

Этим занимается непосредственно застройщик. Некоторые застройщики сразу заказывают техпаспорта на все квартиры, поэтому можно обойтись и меньшими затратами, если ваш застройщик об этом позаботился.

Срок действия технического паспорта

Техпаспорт не имеет срока действия, однако по закону об инвентаризации данные о техническом состоянии недвижимых объектов должны обновляться раз в пятилетку. Из паспорта регистраторы узнают стоимость квартиры, а от неё зависит размер начисленных налогов. Вместе с тем нет законного акта, обязывающего владельцев квартир периодически изготавливать техпаспорта, как и санкций никаких не существует.

Кроме того, техпаспорт нуждается в обновлении после согласованной и проведённой перепланировки, ведь конфигурация квартиры изменится, что может повлиять на её кадастровую стоимость.

как снимать квартиру через агентствоКак оформить доверенность на продажу квартиры, вы узнаете в нашем материале.

Хотите снять квартиру через агентство? Узнайте, как это сделать правильно и грамотно, прочитав нашу статью.

Ищете образец договора ЖСК? Он есть здесь.

Как правильно проверить техпаспорт перед покупкой квартиры?

Передача недвижимого имуществаНеоднократно говорилось о том, что незаконная перепланировка может вылиться в немаленькие финансовые потери.

Если она обнаружится, специалисты жилкомиссии или отдела имущественных отношений имеют право обязать владельца квартиры вернуть всё в исходное состояние, соответствующее техплану.

Если это требование не будет выполнено, квартира может быть продана с торгов, а вам вернут выкупную стоимость за вычетом суммы, затраченной на восстановительный ремонт.

Поэтому перед покупкой квартиры обязательно загляните в техпаспорт:

  • сверьте соответствие планировки в квартире плану;
  • проверьте на сайте Росреестра или местной кадастровой палаты: лицензированный ли инженер готовил техпаспорт (данные об изготовителе должны быть указаны на титульном листе техпаспорта).

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.