Улучшение собственных жилищных условий – естественная потребность современного человека. При этом все действия, которые считаются перепланировкой, должны быть узаконены. Согласно статье 26 ЖК РФ, смена конфигурации жилья в обязательном порядке согласовывается с органами местного самоуправления. На основании решения этих органов определяется, могут ли быть внесены изменения в конфигурацию жилого помещения.
Какими правовыми нормами регулируется
Глава 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения» определяет:
- что представляет собой перепланировка помещений (ст. 25);
- каким должен быть порядок действий собственника, желающего переустроить свое жилище (ст. 26);
- основания для отказа в проведении перепланировки (ст. 27);
- порядок завершения работ по переоборудованию (ст. 28);
- ответственность за самовольное переустройство жилого помещения без согласования с органами самоуправления (ст. 29).
Например, статья 6 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» определяет, что право на выдачу разрешений на проведение работ, предусматривающих переоборудование, сохраняется за главами районных управ. Разрешительные документы выдаются на основании заключения межведомственной комиссии.
Что понимается под перепланировкой
Переустройство и перепланировка жилого помещения – это внесение в обустройство жилья таких изменений, которые должны быть указаны в техническом паспорте. К переустройству относятся:
- Замена или перенос санитарно-технического оборудования.
- Изменения в системе электропроводки, инженерных сетей.
Собственник должен согласовывать проведение следующих работ, подпадающих под понятие перепланировки:
- ремонтные работы напольного покрытия, предполагающие изменение его конструкции;
- частичный демонтаж стен, которые не являются капитальными;
- закладка дверных межкомнатных проемов либо их расширение;
- постройка новых межкомнатных перегородок;
- усиление конструкции дверных проемов;
- монтаж встроенных шкафов.