Договор энергоснабжения: понятие, существенные условия, подвиды и их правовые особенности

В современном мире энергия представляет собой ценный ресурс, относительно которого заключаются многочисленные договоры.

Сущность договора энергоснабжения

Договор энергоснабжения — это один из видов договора купли-продажи. Отличительной особенностью договора энергоснабжения выступает его объект — энергия. С точки зрения физики, энергия если ни что иное, как мера взаимодействия и перехода материй из одного состояния в другое.

Говоря о юридической природе энергии, мы можем выделить следующие её характерные черты:

  • выступает объектом товарооборота;
  • не имеет четкой формы;
  • не обладает свойством накопления;
  • тесно связана с собственной транспортировкой и потреблением.
В отличие от договора купли-продажи, где потребитель обязуется принять товар, по договору энергоснабжения он должен просто оплатить поступающую к нему энергию.

Также к объекту договора энергоснабжения неприменимы такие понятия, как гарантийный срок, срок годности, упаковка или тара.

Договор энергоснабжения регулируется следующими нормативными правовыми актами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. ст. 539-548);
  • Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (Постановление Правительства РФ №354);
  • Федеральный закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» от 14.04.1995 N 41-ФЗ и др.
Договор энергоснабжения — это договор, в соответствии с которым одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать другой стороне (абоненту) энергию. В свою очередь, другая сторона договора обязуется оплачивать эту энергию, а также содержать в исправности и безопасности оборудование, связанное с потреблением энергии.

Если гражданин хочет получать необходимые энергоресурсы (электричество, воду и т. д.), то ему стоит заключить договор энергоснабжения.

Основные правовые характеристики договора энергоснабжения:

2 трудовые книжки

  • консенсуальный — считается заключенным с того момента, как стороны достигли соглашения по существенным условиям;
  • возмездный — предполагает оплату при исполнении одной стороной своих обязательств;
  • взаимный — права и обязанности сторон отвечают друг другу;
  • публичный — заключается с коммерческой организацией и устанавливает её права по продаже товаров и услуг.

Объект и предмет договора совпадают — это энергия.

Стороны договора:

  • энергоснабжающая организация — коммерческая организация, занимающаяся продажей потребителям произведенной или купленной энергии.
  • абонент — физическое или юридическое лицо.

Существенные условия

Договор энергоснабжения считается заключенным лишь в том случае, если были достигнуты соглашения по всем существенным условиям, к которым относятся:

  • предмет договора;
  • качество и количество энергии (энергоснабжающая организация обязуется соблюдать режим подачи энергии и поставлять энергию, соответствующую установленным нормативам);
  • цена;
  • условия по использованию оборудования, связанного с потреблением энергии.
Если абонентом выступает физическое лицо, то договор считается заключенным с момента подключения абонента к энергоснабжающей сети. Договор энергоснабжения обычно заключается на неопределенный срок.

Когда срок все-таки установлен, то после его истечения договор пролонгируется, если стороны не заявят о его прекращении или изменении.

Права и обязанности сторон

Энергоснабжающая компания обязуется соблюдать режим подачи энергии и поставлять энергию соответствующего качества и в оговариваемом количестве.

Энергоснабжающая компания вправе прекратить или ограничить подачу энергии при согласии на это абонента, а также без его согласия, если абонент — юридическое лицо, нарушившее обязательства по оплате или если необходимо принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии.

Абонент обязуется: оплачивать энергию, обеспечивать надлежащее состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей и приборов (если абонентом является гражданин, использующий энергию в бытовых целях, то эта обязанность возлагается на энергоснабжающую организацию).

Абонент имеет право: пользоваться поступающей энергией, изменять количество принимаемой энергии и условия её оплаты, передавать энергию субабоненту (но только с согласия энергосберегающей организации).

Нарушающая свои обязательства сторона обязана возместить другой стороне реальный ущерб.

Что касается расторжения договора,то гражданин имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Энергосберегающая организация также может расторгнуть договор самостоятельно, только если другой стороной выступает юридическое лицо.

Подвиды договора энергоснабжения

Договор энергоснабжения имеет несколько подвидов, в зависимости от предмета договоров, к которым применяются правила, касающиеся договора энергоснабжения (ст. 539-547 ГК РФ), если не установлено иное. К подвидам договора энергоснабжения относятся договор теплоснабжения, снабжения нефтью, газом, водой и другими товарами.

Договор теплоснабжения: заключение с собственником нежилого помещения

По договору теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую мощность и теплоноситель у теплоснабжающей организации. Потребителями могут быть как собственники жилых помещений, так и нежилых.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, если многоквартирный дом находится в хозяйственном ведении управляющей организации, то собственники жилых помещений платят за коммунальные услуги, в том числе за тепловую энергию, данной управляющей организации. Образец договора теплоснабжения с управляющей компанией можно скачать по ссылке.

Некий особенный статус в данной ситуации возникает у собственников нежилых помещений. В соответствии с п. 18 гл. II Постановления Правительства РФ №354, собственник нежилых помещений имеет право на заключение договора о теплоснабжении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то собственник такого помещения должен в течение 5 дней сообщить о факте заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, а также об объемах потребленной тепловой энергии за учетный период управляющей организации дома.

Переоформление договора о снабжении электроэнергией на нового собственника

При смене собственника помещения встает необходимость переоформить договор энергоснабжения, в частности на электроэнергию. Для этого нужно совершить следующие действия:

изменение даты

  1. Прошлый владелец жилья сообщает поставщику электроэнергии о смене права собственности, оплачивает электроэнергию и долги по прошлым счетам, если имеются.
  2. Составляется акт передачи помещения с фиксированными показателями счетчиков, новый владелец может проверить их исправность.
  3. Новый владелец заполняет заявление на переоформление договора, прикладывая необходимые документы — копии паспорта; копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость; выписка с техпаспорта о площади жилья; справка о зарегистрированных в помещении гражданах; справка об отсутствии долгов за электроэнергию у прошлого владельца.

Важно помнить и знать, что долги за электроэнергию — бремя прошлого владельца.

Договор энергоснабжения и все его подвиды — важные сделки, позволяющие сохранить наше жильё в тепле и уюте, со светом и водой. Поэтому грамотно составленный договор энергоснабжения обеспечивает стабильность и бесперебойность поступления энергии, а также отсутствие дополнительных забот у жильцов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.