Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями

65
 

Распространенным способом управления многоквартирным домом является создание ТСЖ, деятельность которого подчиняется определенным правилам и требованиям.

В частности, сюда относится обязательное наличие в товариществе руководящего лица — председателя ТСЖ.

О том, как выбирается председатель, какие к нему предъявляются требования, а также что он обязан делать и на какие права может претендовать — далее в статье.

Правила и особенности процедуры избрания

Для приобретения определенных прав и обязанностей председатель, прежде всего, должен быть официально избран на эту должность.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, происходит эта процедура в соответствии с таким алгоритмом:Отключение канализации

  1. Проведение общего собрания ТСЖ. На нем проходит избрание нового состава правления ТСЖ или переизбрание старого. Принятое в итоге решение оформляется протоколом.
  2. Организация заседания правления. Оно проводится с конкретной целью — для избрания председателя, причем сделать это необходимо в кратчайшие после первого этапа сроки. Принятое в итоге решение также обязательно заносится в протокол.

Выбор председателя осуществляется путем голосования, при этом на собрании должно присутствовать большинство членов правления.

Решение об утверждении той или иной кандидатуры также принимается большинством голосов.

Помимо ЖК РФ, регулировать избрание председателя может и устав конкретного товарищества.

В этом случае процедура может быть упрощенной, если право выбора будет предоставлено общему собранию ТСЖ. Однако для того, чтобы эти действия были законными, данное право обязательно должно быть закреплено в уставе.

В этом случае решение также принимается на основании большинства голосов присутствующих членов и оформляется протоколом общего собрания. Избрание председателя в таком протоколе должно быть вынесено на повестку дня.

Что касается срока, на который избирается это лицо, то он также определяется уставом ТСЖ. Однако максимальный период при этом установлен законодательно и составляет 2 года. После окончания срока председатель может быть переизбран на второй срок или изменен.

Требования к председателю

Поскольку круг обязанностей и решаемых председателем ТСЖ вопросов довольно широк, к кандидату на эту должность предъявляются определенные требования.

Самое главное из них заключается в том, что он обязательно должен быть собственником одной из квартир того дома, для управления которым организовано товарищество.

Остальные требования необязательны и носят скорее рекомендательный характер, однако их выполнение все-таки желательно:

счетчик электроэнергии1. Высшее образование. Причем лучше всего, чтобы образование было экономическим или юридическим. Это связано, во-первых, с необходимостью для председателя хорошо знать многие законодательные акты (особенно в жилищной сфере) и заключать сделки, а во-вторых — составлять различные финансовые планы и документы.

2. Наличие опыта работы. Здесь подразумевается опыт в административной или управленческой деятельности, поскольку функции председателя напрямую связаны с этим.

3. Личностные качества. В частности, он должен быть:

  • энергичным;
  • стрессоустойчивым;
  • умным и всесторонне развитым человеком;
  • умеющим решать сложные задачи и противостоять давлению (как от жильцов, так и со стороны различных организаций).

Данные характеристик и наличие определенных специальных знаний у председателя оказывают значительное влияние на общую успешность деятельности ТСЖ, поэтому к выбору данного сотрудника стоит подойти со всей серьезностью.

В том случае, если на эту должность будут претендовать сразу несколько человек, предпочтение стоит отдать тому, кто обладает наибольшим количеством перечисленных характеристик.

Права

После избрания председателя данное лицо наделяется рядом прав, которые необходимы ему для законного осуществления своей работы.

Например, он может:Сроки

  • подписывать документы товарищества;
  • инициировать собрание правления ТСЖ и проводить его;
  • принимать на работу сотрудников;
  • разрабатывать штатное расписание, в соответствии с которым будет осуществляться деятельность подчиненных;
  • выплачивать им заработную плату (а также самому себе);
  • заключать договоры с предприятиями или организациями, которые будут оказывать жильцам различные услуги;
  • подавать в суд иски, а также выступать там от имени ТСЖ;
  • проводить тендер на выбор компаний по обслуживанию дома;
  • иметь решающий голос на собрании, если голоса жильцом разделились поровну;
  • начислять плату за пользование услугами коммунальных служб, а также определять размеры других необходимых взносов;
  • подготавливать и выдавать жильцам необходимые документы, а также рассматривать их обращения и жалобы;
  • проводить расчеты с организациями, которые предоставляют дому услуги или выполняют работы.

При наличии в ТСЖ других работников председатель может передать часть своих прав им, если это будет необходимо для их деятельности. Например, расчеты по кварплате и другим расходам могут быть возложены на бухгалтера, подготовка и выдача документации — на секретаря и т. д.

Одна из самых популярных тем на нашем сайте — выделение доли из общей долевой собственностикак оформить ипотеку в сбербанке на квартиру.

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Обязанности

Помимо прав, председатель также наделяется множеством различных обязанностей. В частности, он должен:Дети и недвижимость

  • знать положения законодательных актов РФ и других документов, которые касаются жилищной сферы, а также следить за их соблюдением в деятельности ТСЖ;
  • осуществлять контроль за своевременностью оплаты жильцами коммунальных платежей, а также их перерасчетом;
  • следить за реализацией принятых на общем собрании решений;
  • контролировать поддержание порядка в доме;
  • следить за санитарно-гигиеническим и техническим состоянием общего имущества, которое находится в доме;
  • предотвращать различные конфликтные ситуации (как между жильцами дома, так и с различными государственными органами и коммунальными службами);
  • контролировать работу подрядчиков, следить на надлежащим качеством предоставляемых ими услуг и выполняемых работ;
  • осуществлять обучение принимаемых на работу сотрудников (в случае необходимости);
  • осуществлять поиск организаций, которые будут предоставлять жильцам дома различные услуги;
  • проводить банковские операции в установленные сроки;
  • вести необходимую документацию (бухгалтерскую, статистическую, хозяйственную);
  • подготавливать и предоставлять на общее собрание отчеты о проделанной работе.

Конкретные обязанности и права председателя закрепляются в уставе ТСЖ, который является главным документом, регулирующем деятельность товарищества.

Единственное требование к ним — это соответствие нормам и положениям действующего законодательства.

Также стоит учесть, что часть своих обязанностей председатель также вправеПеня делегировать другим сотрудникам. Чаще всего это происходит, когда в доме много квартир или ТСЖ объединяет сразу несколько домов. В этом случае выполнять в одиночку довольно широкий круг обязанностей он просто не сможет, поэтому ему точно понадобится помощник.

Очевидно, что права и обязанности председателя ТСЖ очень схожи с функциями, которые выполняет руководитель организации или предприятия. Поэтому человек, избираемый на эту должность, должен обладать необходимыми для этого лидерскими качествами, а также иметь достаточный уровень образования, знаний и опыта работы.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.