Как получить рассрочку по оплате задолженности за коммунальные услуги перед управляющей компанией?
Обязанность по внесению оплаты за содержание дома и потребляемые коммунальные ресурсы не всегда добросовестно исполняется собственниками, что приводит к накоплению долгов перед поставщиками и управляющей организацией. Избежать отключения услуг и взыскания долгов в судебном порядке поможет соглашение о реструктуризации с УК.
Понятие реструктуризации долга за ЖКХ
Под реструктуризацией долга за коммунальные услуги понимают заключение соглашения между должником-потребителем и управляющей организацией, по условиям которого потребитель получает возможность погасить имеющийся долг небольшими регулярными платежами в течение последующих нескольких месяцев или лет.
Соглашение о реструктуризации в большинстве случаев заключается при невнесении квартплаты в течение длительного срока (более 3 месяцев) или при большой сумме долга. Реструктуризация выгодна управляющей компании, так как взыскание долга через суд часто не приводит к результату.
Для потребителя реструктуризация позволяет:
- уменьшить нагрузку на семейный бюджет;
- избежать отключения услуг ЖКХ;
- избежать судебных тяжб;
- сохранить льготы и субсидии.
Претендовать на заключение договора о реструктуризации с УК при условии списания пеней и штрафов за предыдущие просрочки могут лица, накопившие задолженность по уважительной причине.
К таким причинам можно отнести:
- потерю трудоспособности;
- тяжелую болезнь или смерть близкого родственника;
- потерю работы;
- иные тяжелые жизненные обстоятельства.
Процедура реструктуризации
Заключение договора о рассрочке долга за коммунальные услуги с УК происходит в следующем порядке:
- Должник собирает доказательства уважительной причины и документы на жилплощадь.
- Подается заявление о реструктуризации долга в управляющую организацию.
- Сотрудники УК рассматривают заявление в течение 30 дней и подготавливают проект договора.
- Должник и представитель УК обсуждают детали соглашения и размер ежемесячного платежа.
- По достижению согласия стороны подписывают договор.
Перед сбором документов необходимо уточнить сумму задолженности в управляющей компании и у каждого поставщика, с кем заключен прямой договор, отдельно.
Список документов
Для подачи заявления должнику потребуются следующие документы:
- паспорт РФ;
- документ о праве пользования жилплощадью;
- технический паспорт на жилплощадь;
- справку о составе семьи;
- справку о количестве прописанных на жилплощади лиц.
В качестве доказательства уважительной причины представляются справки из медицинских учреждений, копия трудовой книжки с отметкой о сокращении и т. д.
Подача заявления
В заявлении излагается просьба о реструктуризации долга за ЖКХ и указываются следующие данные:
- наименование органа обращения (УК или ТСЖ);
- ФИО и адрес заявителя;
- основание для реструктуризации;
- сумма, подлежащая реструктуризации;
- номер лицевого счета заявителя;
- желаемый размер ежемесячного платежа;
- дата и подпись.
После подачи заявления необходимо получить в УК талон о его принятии с датой и подписью ответственного лица.
Соглашение и договор
Под соглашением и договором о реструктуризации в большинстве случаев подразумевается один и тот же документ. Исключением являются случаи, когда при большом объеме задолженности и особых обстоятельствах должника он указывает в заявлении просьбу не отключать коммунальные услуги при обещании заключить договор о реструктуризации через несколько недель или месяцев (например, если должнику нужно время для оформления наследства или продажи недвижимости).
Когда должник и представитель УК договариваются о размере ежемесячного взноса и прочих условиях, они подписывают договор о реструктуризации. Данный документ должен содержать следующие разделы:
- представление сторон;
- предмет договора;
- сумма задолженности;
- график платежей;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- правила разрешения споров и порядок расторжения договора;
- дополнительные условия.
Предметом договора является предоставление должнику рассрочки для погашения долга за предоставленные коммунальные ресурсы на основании заявления. График платежей должен содержать минимальный размер ежемесячного взноса и число месяца, до которого следует внести оплату.
К обязанностям УК относят:
- предоставление должнику коммунальных ресурсов в полном объеме;
- выдача должнику справки о погашении части долга по его требованию;
- отказ от претензий при досрочном погашении долга без штрафных санкций.
Обязанностями должника являются своевременное внесение платежей, информирование представителей УК об изменении размера заработной платы (если регулярный платеж рассчитывается как процент от зарплаты), а также досрочное погашение всей суммы долга перед отчуждением квартиры.
В разделе «Ответственность сторон» следует привести условие, согласно которому при необоснованной приостановке подаче услуг сотрудниками УК или требовании увеличения размера платежа при добросовестном исполнении своих обязательств плательщиком, последний вправе потребовать от УК исполнения обязательств через суд.
Договор действует до момента расторжения по инициативе сторон или до полного погашения суммы долга.
Реструктуризация долга за услуги ЖКХ позволяет управляющей компании и плательщику решить вопрос в досудебном порядке, избежав необходимости отключения услуг. Чтобы предотвратить расторжение заключенного договора о рассрочке долга, необходимо своевременно оплачивать взносы по соглашению и предупреждать сотрудников УК о возможной задержке платежа.