Процедура покупки квартиры на берегу моря в Турции

62
 

Турецкое побережье предлагает туристам и иностранным гражданам приобрести недвижимость на абсолютно любой кошелек и вкус.

Живописность природного ландшафта, мягкий климат, возможность отдыхать у моря круглый год, а также невысокие цены на квартиры и дома привлекают все больше желающих купить здесь жилье.

О том, как и на каких условиях можно приобрести квартиру мечты — читайте далее.

Выбор жилья

Для подбора оптимального варианта жилого объекта рекомендуется обратиться к профессионалам — в агентство недвижимости.

Сделки по продаже турецких квартир и домов совершают многочисленные компании, как в России, так и в Турции.

Существует способ приобретения жилья посредством удаленного сервиса таких агентств и компаний, однако пользоваться этими услугами стоит только в тех случаях, когда клиент отлично ориентируется в выбранном районе, имеет представление об интересующем объекту и уверен в надежности выбранного риэлтора.

Использование услуг агентств недвижимости при покупке жилья на побережье Турции позволит сложить объективные представления о рынке и определиться с перечнем наиболее привлекательных регионов.

Приобретение недвижимости в Турции дает покупателям право получения вида на жительство в стране.

Общая площадь приобретаемой недвижимости иностранными гражданами не может быть больше 2,5 га.

На выбор конкретной квартиры или дома прямым образом влияет район, в котором клиент хочет совершить покупку.

Рассмотрим перечень районов на берегу Турции, которые пользуются наибольшим спросом среди потенциальных покупателей и отдыхающих.

Самые престижные районы на берегу моря Турции

жилье на берегу моряПрежде чем окончательно определиться с вариантом приобретаемой недвижимости, нужно четко определить цели, для которых совершается такая покупка — инвестирование или периодичное проживание и отдых. Не каждый район турецкого побережья подойдет для инвестиционных вложений и последующей сдачи в аренду купленной квартиры или дома. То же самое касается и отдыха.

В Турции можно выделить следующие наиболее престижные и интересные для будущих собственников недвижимости районы:

Стамбул

Стамбул является перенаселенным мегаполисом мира, где отсутствует комфортабельность жизни, но перед жителями открываются богатые возможности.

В городе преобладает строительство шикарных многоэтажных комплексов с разветвленной инфраструктурой, включая магазины, бассейны, кинотеатры, рестораны, зимние сады и другое.

В целях поиска хорошей работы или старта собственного дела Стамбул станет отличным вариантом.

Что касается цен на недвижимость, то они определяются местоположением. К примеру, недвижимость в центре города будет стоить достаточно дорого — от 100 тысяч €. Цены пониже устанавливаются на жилье в восточной части Стамбула, в которой располагается несколько престижных университетов и колледжей, что обеспечит устойчивый спрос на аренду квартир студентами.

Фетхие и Алания

Эти города очень схожи, так как являются местом постоянного времяпрепровождения тысяч европейцев. Здесь предлагается масса вариантов домов и апартаментов, как на самом берегу моря, так и чуть дальше с панорамным видом на море и весь город. Уровень цен на жилье является вполне приемлемым и начинается примерно с 40 тысяч €. Что касается вложений средств в покупку недвижимости с целью получения дохода от аренды в дальнейшем, то лучше приобретать квартиры и дома в пределах города, а не за городом.

Кемер

покупка жилья в КемерПрекрасный пейзаж из хвойных лесов и гор привлекает практически всех туристов и покупателей, особенно из РФ и стран СНГ. Отличительной особенностью данного турецкого региона является высокий уровень цен на дома и апартаменты. Что касается ритма жизни, то в зимнее время года здесь определенно скучно.

Поэтому целесообразнее покупать недвижимость ближе к центру города. Особый интерес представляют поселки Адрасан и Бейджик, в которых можно купить земельный участок по очень выгодной «некемерской» цене, и получить потрясающий вид с высоты гор, уединение и полезный прохладный климат. Стоимость жилья зависит от множества факторов и параметров, начинается с 70 тысяч € и может достигать десятки миллионов €.

Белек

Курортный городок Белек прославился своим белоснежным песком, чистейшими пляжами и по праву считается самым престижным районом Турции. Богатая история, множество достопримечательностей, масса элитных отелей и богатых туристов привлекает все больше лиц, желающих купить апартаменты или дом у моря. Цены на жилье по вышеописанным причинам достаточно высоки и начинаются от 60-70 тысяч €.

Анталия

Анталия является городом-миллионером с массой музеев, театров, больших торговых центров. Практика показывает, что в большинстве случаев жилье на побережье Анталии покупают турки из других районов страны.

Оптимальным вариантом для покупки станет квартира в небольшом жилом комплексе на 20-60 квартир, расположенном не дальше 1 км от моря. Именно такие объекты предпочитают приобретать сами турки.

Стоимость жилья варьируется от 35 тысяч и может достигать миллионы €.

Бодрум

Наряду с Белеком является одним из наиболее престижных курортов страны. Белоснежные дома, прекрасные виды и множество знаменитостей рядом – все это соответствует определенному уровню, характерному для большинства объектов недвижимости. При этом цены здесь зачастую определяются не стоимостью земли, строительных материалов, а масштабами рекламной компании застройщика и его репутацией.

Цены на недвижимость

Стоимость квартир и домой на побережье Турции прямым образом зависит от местоположения (района), статуса жилого комплекса и общей площади.

Готовые объекты недвижимости, естественно, стоят значительно дороже жилья, продаваемого на стадии возведения (по договору долевого участия).

продажа квартирыСамым бюджетным вариантом покупки недвижимости здесь является квартира-студия или апартаменты в черте города с транспортной доступностью до моря и общей площадью не более 100 кв. м. Цены варьируются по районам от 30 до 70 тысяч €.

Вариант дуплекса (двухуровневой квартиры) обойдется покупателям от 100 до 200 тысяч евро в таких прибрежных районах, как Коньяалты или Анталия. Площадь такого жилья может достигать 100-200 кв. м.

Для покупателей, ориентирующихся на уединение, роскошность зданий и окружающей инфраструктуры, можно подобрать виллу люксовой категории. Здесь очень сложно привести среднее значение стоимости, так как встречаются предложения на любой вкус и притязания. Цены могут начинаться от 150 тысяч € и заканчиваться десятками миллионов на виллы площадью свыше 300 кв. м., с бассейном, садом, дорогой мебелью и обслуживающим персоналом.

Самые низкие цены на жилье в пределах курортной зоны Турции наблюдаются в районе Дидим. Стоимость полноценной двухкомнатной квартиры начинается от 20 тысяч. Дороже всего стоит жилье в Бодруме и Стамбуле — около 2-3 тысяч € за 1 кв. м.

Необходимые документы

Приобретение жилой недвижимости в Турции является достаточно простой процедурой.

Все расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем банковского перевода. Для этого потребуется открыть счет в турецком банке.

Необходимые документы, требуемые банком:

  • загранпаспорт + ксерокопия;
  • турецкий ИНН (получается в налоговой инспекции по месту пребывания при
  • предъявлении загранпаспорта и заявления на получение налогового номера);
  • внутренний паспорт с отметкой о регистрации.
Счет можно открыть в долларах США, евро или турецких лирах. Процедура займет всего несколько минут, внести средства можно сразу.

Сделка

Зявитель по отмене приватизацииСледующим этапом покупки жилья является перечисление продавцу суммы задатка, размер которого обычно составляет от 5 до 10% от цены объекта.

В Турции принята титульная система оформления собственности на жилую недвижимость, Кадастровое управление оформляет правоустанавливающие документы с государственной гарантией законности и чистоты сделки.

Нотариус может оформить только договор купли-продажи, в котором указываются стоимость недвижимости и условия перечисления денег, а также заверяются подписи.

Приобретая уже готовый жилой объект, клиент для регистрации договора купли-продажи в кадастровом управлении должен оплатить всю сумму.

Срок получения права собственности (ТАПУ) ограничивается пятью днями с даты подачи установленного заявления продавцом в Кадастровое управление.

Передача в собственность

Продавец с покупателем, риэлтором и государственным нотариальным переводчиком договариваются о встрече в Кадастровом управлении. Здесь осуществляется передача ТАПУ — главного документа о праве собственности. Существенным требованием для такого действия является уплата всех налогов и иных требуемых расходов.

Возможные расходы:Прибыль

  • гербовый сбор — 0,5%;
  • налог на покупку недвижимости — 4%;
  • расходы на получение ТАПУ — от 330€.

После ТАПУ покупатель получает статус полноправного собственника жилья. При наличии правоустанавливающих документов на недвижимость в Турции, клиент автоматически получает вид на жительство.

порядок признания граждан малоимущимиПрограмма ипотеки для молодой семьи — это то, что надо!

Вам необходима подробная информация о прядке признания граждан Российской Федерации малоимущими, и выделения им соответствующих льгот? Наша статья поможет вам в этом!

Дома, предназначенные для социального обслуживания населения, это тема нашего материала.

Возможные проблемы при покупке жилья

В процессе приобретения дома или квартиры в Турции могут возникнуть следующие трудности и проблемы:проблемы при покупке жилья

  • Риск мошенничества со стороны выбранного агентства недвижимости или продавца (рекомендуется обращаться только к тем, которые имеют хорошую репутацию и давно работают на рынке, а также внимательно изучать предоставленные документы).
  • Качество строительства (часто встречаются дома, построенные из материалов ненадлежащего качества или имеющие грубые нарушения в возведении).
  • Возможность обмана на этапе перечисления задатка за жилье и невключение в договор пункта о штрафных санкциях по данному вопросу.
  • Внутренняя политика и обострение отношения между РФ и Турцией (что может помешать заключению сделки).

Отзывы покупателей

Кирилл:

Два года назад купил квартиру площадью 90 кв. м на побережье моря в Алании. Приобретал для отдыха несколько раз в году по 1,5-2 месяца. Благодаря грамотной работе риэлторов из российской компании сделка, процесс оформления, оплаты и получения квартиры прошел очень оперативно и без всяких проблем. Плюсов такой покупки множество: расположение рядом с морем, невысокая стоимость (недвижимость, например, в Испании, мне обошлась бы в 2 раза дороже), климат, потрясающие пейзажи.

Елена:

Недавно совершили сделку по покупке великолепной виллы в Анталии. Огромная площадь (270 кв. м.), чистый бассейн, свой сад, мебель и красивые виды вокруг за относительно небольшую стоимость. Оформляли через турецкую фирму с помощью друга, постоянно проживающего в Турции.

Артем:

Купил квартиру-студию в Стамбуле, так как работа связана с постоянными командировками в эту страну. Помимо пребывания по работе планирую часто прилетать на отдых с друзьями и близкими. Выбирал объект дистанционно через сайт известной российской риэлтерской фирмы. На почту присылали требуемые документы и фотографии. Сделка прошла быстро и без лишних затрат.

Множество российских и турецких агентств недвижимости предлагают потенциальным покупателям из России приобрести дом или квартиру на берегу моря в Турции. В зависимости от выбранной ценовой категории и района можно подобрать жилье для клиентов практически всех категорий. При этом важно уделять внимание законности проводимой сделки, подлинности документов и репутации фирмы, предоставляющей такие услуги.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.