Квартира в Болгарии на берегу моря: как купить, сколько стоит и какие трудности могут возникнуть

61

Среди россиян, которые планируют уехать на ПМЖ в другую страну или приобрести недвижимость за границей, наибольшей популярностью пользуется Болгария.

Это связано со множеством причин: относительно невысокой стоимостью жилья, подходящими культурными и климатическими условиями, а также наличием моря и хороших пляжей. О том, легко ли купить квартиру или дом в Болгарии и сколько это будет стоить — далее в статье.

Спрос и стоимость на недвижимость

Наибольшим спросом среди покупателей пользуется, конечно же, район Черноморского побережья, квартиры и дома в котором расположены в непосредственной близости от пляжей.

При этом самый распространенный курорт — это Солнечный берег, который популярен не только среди туристов и отдыхающих, но и среди потенциальных инвесторов и покупателей жилья.

Данный курорт расположен в южной части берега Черного моря и находится недалеко от таких городов, как Бургас и Варна.

Приобретение недвижимости здесь осуществляется в основном на вторичном рынке, поскольку строительство новых объектов уже практически не ведется. Это является весомым преимуществом для покупателей, поскольку квартиры и дома продаются уже меблированными и полностью готовыми к проживанию.

Что касается стоимости жилья, то она напрямую зависит от его площади и отдаленности от моря.

Чаще всего приобретаются маленькие студии (одно- или двухкомнатные), которые имеют небольшую площадь. Их стоимость может составлять от 10-15 тыс. евро (если они находятся в нескольких километрах от моря) и возрастать по мере приближения к побережью (примерно на 1000 евро за каждые 100 м).

Цена на жилой дом зависит от его состояния: если он требует серьезного ремонта, приобретение может обойтись в 5000 евро. За более хороший вариант придется отдать около 20 тыс. евро. Отделенность или приближенность к побережью также существенно влияет на формирование цены.пляж Золотые пески в Болгарии

Второй по популярности курорт — это Золотые пески, расположенный в северной части побережья Черного моря.

Жилье здесь пользуется большим спросом из-за близости моря и наличия красивых и чистых пляжей, что, соответственно, отражается и на его цене.

Конкретная стоимость зависит, конечно же, от площади и близости к морю — стартовая цена на небольшие квартиры-студии составляет от 20 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя комнатами несколько выше — около 50 тыс. евро. Стоимость дома составляет чуть больше 1 тыс. евро за квадратный метр, поэтому для больших домов, соответственно, будет высокой.

Менее популярным вариантом дли приобретения жилья являются горнолыжные курорты, среди которых лидирует Банско. В нем представлен широкий выбор квартир и домов по наиболее низким среди других районов ценам. В среднем они составляют от 17 до 20 тыс. евро за небольшую студию, более просторная недвижимость может стоить до 50 тыс. евро.

И самый непопулярный район для приобретения жилья — это центр, в частности, столица страны София.

Цены на недвижимость здесь наиболее высокие и приобретается она, в основном, для предпринимательских целей. Минимальная стоимость составляет 45-50 тыс. евро, средняя — 50-60 тыс. евро за однокомнатную студию.

С чего начать поиск квартиры?

Поиск жилья лучше всего начинать с выбора района страны, где оно будет расположено. Выбирать конкретный вариант потенциальный покупатель может прямо в Интернете, следуя такому примерному алгоритму:

Использование поисковика

В него вбивается определенная ключевая фраза (например, купить квартиру в Болгарии), после чего открывается огромное количество различных сайтов со ссылкой на риэлторские компании.

Просмотр вариантов квартиры

Стоит выбирать те агентства по недвижимости, которые имеют максимальное количество контактных данных: телефон, скайп, электронную почту и т. п. Как правило, каждый вариант для продажи (то есть квартира или дом) имеет не только полное описание, но и множество подробных фотографий.

При этом стоит учитывать, что услуги агентств по недвижимости (или отдельных риэлторов) будут стоить дополнительных средств.

Чаще всего сумма оплаты для них составляет около 1-1,5 тыс. евро. Однако такие сделки более надежны, ведь агент поможет не только найти подходящий вариант, но и подготовить всю необходимую документацию.

Выбор нескольких вариантов

выбор квартирыПоскольку гарантированно оценить надежность того или иного риэлторского агентства невозможно, стоит обратить внимание на отзывы о нем от других пользователей и отобрать наиболее подходящие варианты.

Далее можно связаться с компанией при помощи одного из доступных средств связи (лучше всего, если это будет скайп). После подробного обсуждения с менеджерами всех вопросов и принятия решения о покупке стоит договариваться с ними о встрече.

После этого остается лишь приобрести билеты и отправляться в Болгарию для личного осмотра квартир.

Лучше сразу договориться как можно с большим количеством агентств, чтобы после приезда было множество вариантов недвижимости для выбора.

Необходимые документы

Для покупателя недвижимости выдвигаются минимальные требования относительно пакета документов — при личном присутствии на сделке ему достаточно предъявить только загранпаспорт.

Также могут потребоваться такие бумаги:

  • справка о семейном положении;
  • декларация о происхождении денежных средств.

Если сделка проводится дистанционно, покупатель может оформить у российского нотариуса доверенность на имя болгарского риэлтора, предоставив ему возможность действовать от своего имени. Что касается продавца, то он также должен подготовить определенные документы, а именно:что такое совместительство

  • удостоверение об оценочной стоимости жилья (выдается местными органами муниципалитета и только при условии отсутствия за объектом недвижимости долгов);
  • нотариальный акт;
  • справку об отсутствии долгов по налоговым платежам;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, кредита или залога);
  • декларацию о семейном положении;
  • справку из кадастровой службы.

Обычно процесс подготовки всех этих документов занимается 1,5-2 месяца. До момента завершения основной сделки стороны могут подписать договор предварительной купли-продажи, в котором будут обозначены и закреплены все ее существенные условия.

Также покупатель может перевести часть средств на оплату квартиры на банковский счет продавца в рамках договора брони — данные действия подтвердят серьезность его намерений относительно приобретения недвижимости.
права и обязанности членов семьи нанимателяЖилье для переселенцев и беженцев предоставляется государством на определенных условиях.

Какие права и какие обязанности  имеются у членов семьи нанимателя квартиры? Наша статья расскажет вам об этом!

Оформление сделки купли-продажи нужно производить согласно законодательству. Больше узнать об этом вы сможете по ссылке.

Возможные проблемы и отзывы людей

Покупка недвижимости даже в своей стране имеет множество рисков и трудностей, а в случае с заграничными сделками они возрастают еще больше. Стоит выделить основные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель квартиры или дома в Болгарии:Отклонение решения

  1. Недвижимость на законных правах принадлежит мужу или жене продавца. Например, в декларации о семейном положении он может скрыть факт женитьбы и оформить договор купли-продажи (нотариальный акт) от своего имени. После совершения сделки его супруг может оспорить ее и потребовать часть средств за жилье, в результате чего пострадает покупатель.
  2. Наличие на жилье долгов или обременений. Справки, подтверждающие отсутствие таких проблем, продавец предоставляет покупателю еще до подписания договора. Однако долги или обременения могут возникнуть за период между получением этих справок и оформлением сделки.
  3. Риск банкротства строительной компании. Такое возможно, если жилье приобретается на первичном рынке. В принципе, данный риск присутствует и на российском рынке недвижимости.
  4. Получение меньшей площади, чем ожидаемая. Это связано с тем, что в Болгарии площадь рассчитывается по-другому — она включает в себя общую территорию, балконы и толщину стен.
  5. Ограничения на оплату наличными. В соответствии с болгарским законодательством, все сделки на сумму свыше 7650 евро должны производиться только посредством банковского перевода. В противном случае 25% от суммы может быть изъято у покупателя на уплату штрафа.
Чтобы избежать всех этих проблем, к делу стоит привлекать квалифицированных специалистов — риэлтора и нотариуса, которые будут тщательно проверять все документы и аспекты сделки!

При условии внимательного отношения ко всем деталям сделки впечатление о ней останется только положительное. В этом можно убедиться на примере нескольких отзывов людей, которые успешно приобрели жилье в Болгарии:

Иван из Москвы:

Несколько лет назад я купил квартиру в 15 минутах ходьбы от моря, в районе Солнечного берега. Выбор квартиры занял всего пару недель, после чего мы с помощью риэлтора довольно быстро провели сделку. Сейчас мы с семьей каждый год ездим туда на отдых, иногда предоставляем жилье близким друзьям и родственникам.

Наталья из Москвы:

Приняв решение купить квартиру за границей, мы выбрали для этого Болгарию, поскольку она наиболее близка славянам по культуре и языку. Выбор пал на Солнечный берег — из-за чистых пляжей и соседства с городом Несебр. Также порадовали и цены: стоимость жилья в Болгарии на порядок ниже, чем в других зарубежных странах.

Андрей из Самары:

Наша квартира находится между Святым Власом и Елените на первой линии моря. От покупки пока только положительные эмоции: близость моря, невысокие цены на продукты, чистое море. Болгария определенно наилучший вариант среди зарубежных стран для покупки жилья с целью отдыха.

Очевидно, что основной целью большинства российских покупателей является все-таки отдых в Болгарии, а не постоянное проживание в стране.

Для этой цели можно приобретать небольшие квартиры-студии, плата за ежегодное обслуживание которых будет не больше размера коммунальных платежей в России.

Чтобы сделка была максимально безопасной, лучше привлекать к ней надежные агентства по недвижимости и юристов.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.