Какие права и обязанности имеют члены семьи нанимателя?

259
 

По закону к членам семьи человека, арендующего жильё, относятся лица, проживающие с ним на одной территории — это супруг или супруга, дети и родители (69-я статья Жилищного кодекса).

Также к членам семьи могут быть отнесены и другие родственники, которые вселены нанимателем в общее для них жильё, и с которыми он ведёт общее хозяйство. Это дальние или близкие родственники и лица, находящиеся на полном содержании (иждивении).

Кроме того, суд может признать и другие категории граждан в качестве членов семьи.

Поэтому под этим определением в каждом отдельном случае могут фигурировать совершенно разные люди — многочисленные родственники или третьи лица. Например, это могут быть супруги, состоящие в гражданском браке или добровольные помощники, ухаживающие за родителями нанимателя и проживающие вместе с ним.

Нужно ли отображать членов семьи в договоре аренды?

При оформлении социального найма подписывается отдельный договор. По весьма распространённому ошибочному мнению считается, что в этот документ не нужно вносить родственников и других членов семьи.

На самом деле упомянутая 69-я статья ЖК (пункт третий) прямо указывает на необходимость такого внесения всех лиц, относящихся к семье нанимателя.

По общим правилам, предусмотренным жилищным законодательством, всеДокументы о недвижимости дееспособные и достигшие восемнадцати лет члены семейства имеют права наравне с нанимателем. То же самое правило относится и к обязанностям — они общие для всех, проживающих на данной территории.

Главное право, гарантируемое законом — это право на свободное проживание. Наниматель не может на своё усмотрение выселить ни одного члена семьи. Это будет грубым нарушением действующего законодательства.

Даже если кто-то по факту утратил право считаться членом семьи (например, один из супругов при разводе), он всё равно не теряет права на жилую площадь. Выставить на улицу такого человека нельзя.

Что касается общих обязанностей, то они в основном касаются своевременного внесения ежемесячной платы за пользование коммунальными услугами и ответственности за общее имущество (его порча приводит к уголовной или административной ответственности членов семьи наравне с нанимателем).

Если человек не относится к членам семьи, но проживает на одной с ней жилой площади, он самостоятельно отвечает за оплату коммунальных услуг и сохранность имущества. На практике это подразумевает внесение оплаты на разные лицевые счета.

О прибавлении в семействе наниматель должен уведомить через изменение в договоре — новый член фиксируется в этом документе согласно 70-й статье ЖК.Приобретение недвижимости

Если арендодатель обнаруживает неточности в договоре он вправе поступить на своё усмотрение:

  • принудить нанимателя обновить информацию;
  • разорвать с ним договор за допущенные нарушения при его составлении (искажение информации).

Права

Права у членов семейства возникают вне зависимости от того, когда их данные были внесены в договор — сразу или позже при корректировке информации. Все они имеют право:Документально подтвержденные права

  • на расторжение уже действующего договора по своему усмотрению;
  • на возможность сдачи данной жилой площади в субаренду;
  • на участие в рассмотрении всех вопросов, касающихся заселения новых жильцов (как на постоянной основе, так и временных);
  • на участие в рассмотрении всех вопросов, относящихся к проведению ремонта и возможной перепланировке;
  • на сохранение всех прав при долговременном отъезде (например, в учебное заведение или за рубеж);
  • на пользование помещениями без ограничения этого права по сроку (бессрочное).

Все перечисленные права требуют от семьи определённой сплочённости в решении общих вопросов, что позволяет избежать ущемления чьих-либо прав.

Такой подход к общему проживанию весьма эффективен, если семья живёт в мире и согласии.

Если же один из членов фактически вышел из семьи (например, развёлся), решать вопросы сообща крайне трудно. В такой неприятной ситуации лучше прибегнуть к размену жилой площади. Тогда у каждого из супругов появятся собственные квадратные метры, которыми можно распоряжаться на своё усмотрение.

реестр недобросовестных застройщиковОбманутые дольщики что делать, чтобы исправить положение?

Как узнать о недобросовестных застройщиках? Проверить их наличие в соответствующем реестре, информация о котором есть в нашей статье!

К какой ответственности можно привлечь застройщика в случае несвоевременной сдачи дома? По ссылке есть вся нужная вам информация.

Обязанности

Полный список обязанностей, возлагаемых арендодателем на членов семьи нанимателя можно увидеть в 67-й статье ЖК.

К основным требованиям к жильцам относят:Жилье

  • Недопустимость порчи доверенного имущества, в том числе, принадлежащего другим жильцам этого дома. Например, нельзя безнаказанно сломать лестницу или повредить электрический щиток.
  • Своевременное внесение всех необходимых взносов. Деньги из общего фонда жильцов обычно используются для благоустройства домов, дворов, подсобных помещений, косметических и капитальных ремонтов, и так далее. Отказ от внесения взносов ставит жильца в достаточно сложную ситуацию — активный арендодатель, прислушавшись к жалобам жильцов, может прибегнуть к самым жёстким мерам воздействия, например, выселить злостного неплательщика.
  • Своевременное внесение средств за предоставленные услуги. Жильцы обязаны ежемесячно оплачивать пользование отопительной системой, газом, водопроводом, электроэнергией и канализацией. Многомесячная просрочка в коммунальных платежах также чревата для нерадивых жильцов выселением.
  • Поддержание квартиры в должном виде. Наниматель и его семья обязаны проводить в квартире капитальные и косметические ремонты, следить за целостностью водопроводной, отопительной и канализационной системы.
Кроме перечисленных требований за жильцами могут быть закреплены и другие обязанности! Чтобы точно знать весь их перечень, необходимо ещё раз внимательно ознакомиться с подписанным договором.

Обычно ответственность за любые нарушения ложится на совершеннолетних лиц и Папка с документамидееспособных жильцов. Если в результате недосмотра затоплена соседская квартира, её ремонт будут оплачивать все взрослые члены семьи, проживающие в квартире, где были допущены нарушения по содержанию водопровода или канализации.

Спорная ситуация может возникнуть, если в квартире проживают разведённые супруги и в затоплении или другом нарушении виноват только один из них. Однако законодательством даже в этом случае не предусмотрено исключений из общих правил. Возмещать ущерб эти граждане будут сообща.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.