Аренда квартиры от хозяина: разбор всех достоинств и недостатков

115
 

В современной Российской Федерации остро стоит жилищный вопрос. Чаще всего при поиске съемной квартиры человек сталкивается с агентами-посредниками, которые взымают комиссию за предоставление своих услуг.

О том, как снимать квартиру через агентство, мы уже говорили. А в нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем о съеме жилья напрямую от хозяина, о преимуществах и недостатках, нюансах и подводных камнях оформления договора.

Преимущества и недостатки съема квартиры напрямую без посредников

Все плюсы и минусы наглядно расписаны ниже в таблице:

Преимущества Недостатки
Отсутствие связи с риэлтерскими агентствами и как следствие — отсутствие дополнительных расходов на их услуги. Зачастую искать съемную квартиру самостоятельно намного дольше, чем делать это через агентство риелторов.
Отсутствие кредитных обязательств перед банковской структурой или хозяевами жилья. Возможные конфликты с хозяином квартиры относительно личных вещей собственника жилплощади.
Возможность снимать квартиру с друзьями или знакомыми и делить расходы по квартплате. Возможное внезапное выселение, если вам попался недобросовестный хозяин квартиры.
Реальная возможность поторговаться напрямую и сбить цену на съемное жилье. В случае с агентствами это невозможно. Отсутствие реальных гарантий защиты ваших прав касательно съема квартиры.
При оформлении договора можно договориться об отсутствии платы за коммунальные услуги. Возможное отсутствие прописки по месту жительства.

Дополнительные расходы, связанные со съемом жилья напрямую

Кроме арендной платы, съемщик должен учитывать и иные расходы, связанные со съемом жилплощади: депозит и оплата за коммунальные услуги.

Под страховым депозитом подразумевается дополнительная плата, которая взымаетсяНовостройка со съемщика квартиры и служит гарантией для арендодателя сохранности его имущества и самой жилплощади. В случае завершения или же досрочного расторжения договора, страховой депозит будет возвращен съемщику, если тот выплатил все задолженности (например, по квартплате или коммунальным услугам).

В действующих законах точного определения такого рода обязательства нет, поэтому чаще всего стороны регламентируют свои отношения на основании 309-ой статьи ГК РФ, где речь идет об обеспечении исполнения обязательств между сторонами. В статье указан перечень различных обязательств, которые могут быть использованы в дороге при аренде жилья.

Исходя из 307-ой статьи этого же кодекса, перед арендодателем жилья у съемщика возникают обязательства в случае нанесения вреда имуществу, который будет покрыт за счет страхового депозита в дальнейшем.

Рекомендуем вам со всей серьезностью подходить к вопросу страхового депозита и описать все возможные нюансы в договоре аренды, это позволит решить споры между сторонами в дальнейшем.

К таким нюансам стоит отнести следующее:Моменты с недвижимостью

  1. Обязательства оплаты за съем жилья.
  2. Условия оплаты (сроки, сумма и т.д.).
  3. Возмещение возможного ущерба (как условия, так и обязательства).
  4. Прекращение договора аренды в одностороннем порядке.
  5. Другие нюансы, связанные с особенностями съема жилья у конкретного арендодателя.
Пункту о возмещении возможного ущерба стоит посвятить особое внимание, ведь ущерб может быть покрыт за счет страхового депозита или же за счет других средств съемщика.

Подобные вопросы обязательно должны быть вписаны в договор аренды в разделе о возмещении возможного ущерба и обязательствах его оплаты.

Также должна быть указана точная сумма оплаты ущерба, а сам договор должен быть заключен только в письменной форме.

Действия после окончания договора и его продление

В случае если аренда квартиры по договору подходит к концу, возможно, заново оформить данный документ на тех же условиях.

Преимуществом в таком случае пользуются те съемщики, которые заключали договор аренды на длительное время – более 12 месяцев.

За три месяца до истечения сроков действия договора аренды хозяин квартиры должен предупредить съемщиков и сообщить им о намерении подписать новый договор.

В противном случае старый договор будет автоматически продолжен. Со стороныДокументы владельца недвижимости хозяина, возможно, не продлевать договор лишь в тех случаях, когда на протяжении года он не будет сдавать квартиру вовсе.

По действующему законодательству съемщик обладает большей свободой воли, чем человек, который сдает квартиру. В случае возникновения нарушений и споров между сторонами, они могут обратиться в суд. Наниматель имеет полное право запросить в суде дополнительное время на исправление каких-то нарушений, тогда как сам хозяин может расторгнуть договор односторонне лишь через суд и при наличии систематических серьезных нарушений.

В случае, если обе стороны решили не продлевать старый договор, а оформить новый — нужно заново прописать все существующие нюансы и максимально емко урегулировать отношения между сторонами.

получить квартиру по договору социального наймаКатегории граждан признанные нуждающимися в жилых помещениях перечислены в нашем материале.

Как получить квартиру используя договор социального найма вы можете прочесть в нашей статье.

О том как происходит признание граждан малоимущими вы узнаете по ссылке.

Изменение цены за аренду

Владелица недвижимостиСудовые споры между сторонами в большинстве случаев возникают из-за просроченной арендной платой или долгами за «коммуналку». Чтобы максимально упростить урегулирования вопросов связанных с ценой, нужно прописать в договоре аренды не только плату за квартиру, но и ее возможное повышение в дальнейшем.

Это может быть процентная индексация (например, 5-10%) или же четко оговоренная сумма.

Когда пункт о повышении арендной платы за квартиру в договоре отсутствует, собственник все равно имеет такое право, но лишь раз в год, согласно действующему законодательству.

Хозяин обязан заблаговременно предупредить съемщика о повышении цены за аренду жилья в письменной форме, если съемщик против такого повышения он имеет полное право односторонне расторгнуть договор и не выплачивать неустойку.

В итоге к оформлению договора аренды нужно подходить со всей тщательностью, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций возможные решения были прописаны в самом договоре, что, несомненно, упростит отношения между сторонами.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.